出售遺贈取得房地 可採用舊制課所得稅

出版時間:2019/09/12 17:15

財政部發布解釋令,若是要交易受「遺贈」所取得的房屋、土地,即便是房地合一規定期間進行交易,只要符合規定也可適用舊制。

房地合一規定,只要2016年1月1日以後取得,或在2014年1月1日的次日以後取得、且持有期間在2年以內者,就符合房地合一新制課稅範圍,取得房地的認定時點是以「完成所有權移轉登記日」為準。

只要符合新制,出售「自用住宅」獲利低於400萬元者,全數免稅;獲利超過400萬元者,按10%分離課稅,但須符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年,且交易前6年內沒有出租、供營業或執行業務使用,6年內只能使用1次。

先前財政部曾發布解釋令,個人交易2016年1月1日以後繼承取得的房屋、土地,如果被繼承人在2015年12月31日前已取得者,免適用新制,可採用舊制計算房屋部分的交易所得,併入綜合所得總額,於次年5月底前辦理結算申報;若有符合新制自住條件,也可選擇採用新制。

財政部表示,因先前解釋令是放寬「繼承」,但近期有一案例,有一納稅義務人死亡後,無法定繼承人可繼承,因此將其遺產給予其姪子,但姪子非法定繼承人,並不適用上述解釋令,導致只能採用新制課稅。

因此,財政部再放寬規定,針對非法定繼承人的「遺贈」也適用相關規定,只要是還未核定案件,皆可採用該解釋令規定。(劉懿慧/台北報導)





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