東區房東悄悄降租 巷弄小店先回春

出版時間:2019/09/13 09:05

空租嚴重的北市東區最近掀起一波小革命,有房東低調降租,希望能夠挽回人潮,儘管租金是不能說的秘密,但店家仍向《蘋果新聞網》坦言,租金至少打了8折,「商量一下,房東都願意降租。」大安區光武里長韓修和呼籲,「房東先把租金降下來,店開了、人就進來了,東區才有機會東山再起。」

位於SOGO復興館後方的東區商圈沒落早已不是新聞,一間間拉下鐵門的店面、空無一人的街道,成近年最慘風景,隨著大型店面Forever 21、SPAO、Swatch錶店、永福樓等接連撤出,最無奈的莫過於巷弄內的店家,人潮減少影響營收,還得面對房東開出的天價租金,無力負荷只好收攤。
 
不過,位於商圈後段的房東,正集體發起「喊降革命」,店面也幾乎滿租,希望能藉此回春。據屋比房屋統計,東區商圈近3年空租一年以上的店面持續飆升,2017年為17%、2018年達28%,直至今年8月已經來到40%,增幅超過2成,顯示空租狀況嚴重。至於租金部分,2017年平均每坪有6225元,截至目前則降至每坪5250元,減幅為15.7%。

親眼目睹東區商圈18年來由盛轉衰,大安區光武里里長韓修和無奈嘆,去年11月空置率高達13%,「一條巷子一次關4間耶!包括大安路一段周遭都是空的,最恐怖的是190巷,總共有11~12間同時空租,真的很慘!」

隨著人潮減少、店家出走,東區商圈苟延殘喘,僅僅差一步就淪「時代眼淚」,外界紛紛將矛頭指向房東,在繁盛時期過分漲租,至今仍不願共體時艱;不過,北至市民大道四段、南至忠孝東路四段、東至敦化南路一段、西至復興南路一段的這個小區塊,一場「房東喊降」的革命正在發酵。

韓修和強調,「確實有些房東態度很硬,認為店面地點好不願意降租,但大部分的房東都很樂意,去年底有小幅度降5000~1萬元,一直到現在大約降了3~4萬元,調降幅度有3成,目前巷弄內的店租每坪單價約3500~4000元,再往後每坪只要3000元。」租金降低了,空租的店面自然就一間間開了,他也信心滿滿地說,「像大安路一段,5~7月就通通滿租啊!」

《蘋果新聞網》從忠孝東路四段走到市民大道四段,該區域屬東區商圈後半段,大安路一段為商圈及傳統市場各半,沿路店面通通開張,包括服飾店、手搖飲料店、餐廳、小吃攤都有,下午5~6點正值晚餐時段,吃飯人潮多。
 
一轉進周遭巷弄內,卻瞬間冷冷清清,只見幾台汽、機車路過,不僅街道沒有路人,就連燒肉店、火鍋店、服飾店等,也都沒有顧客上門,實際繞了一圈計算,5條巷子的空租店面加起來約10間,比預期來的低。

記者詢問在地店家,4月開幕的冰店業者表示,「我不確定前一個租客是租多少啦,但房東應該有降到3分之1,現在租金就是每坪大概1000元左右」,同樣為今年營業的男裝業者則說,「這間店大約15坪,原本房東開6萬元,後來降到5萬元,其實商量一下,大部分的房東都願意降租,不過店家汰換率還是很高。」
 
然而,在同一條路上,開了9年的女裝業者坦言,「我租這邊10坪大,租金都是4萬元不漲不降,但現在沒人潮,營收掉到剩8分之1,我上個月連租金都付不出來。」可說是新人笑舊人哭。

無論業者亦或房東,租金一直是不能說的秘密,東區商圈房東選擇打破沉默,公開租金行情,韓修和說,「我跟這個房東說隔壁降租,他就會想說別人降自己也要降,現在這邊租金都很公開」;此外,房東有意願降租,不僅有利招租,還能進而活絡商圈,他認為,「房東先把租金降下來,店開了人就進來了,東區才有機會東山再起。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,以大安路一段來看,後半段為傳統市場,附近又有SOGO百貨、微風廣場支撐,店效相當不錯,不僅是東區店況最好的區段,租金也相對合理。他也提到,目前空租狀況最嚴重的是敦化南路右側一帶,雖然店租跌幅超過3成,但也僅回到3~4年前的租金水準,以目前的行情來看,一般店家仍無力承擔。

至於東區商圈是否有望回春?黃舒衛指出,除了房東願意降租外,還得吸引有心經營特色店家的業者,或是體驗型店型,才能和時下崛起的電商、百貨業抗衡;若想要人潮回流,則必須靠舉辦節慶活動或假日市集。

不過,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,東區在7月舉辦封街活動,促進人潮回流,但這只是短暫的;以長遠來看,若想要再崛起,可參考南西商圈打出自己的特色,否則餐飲市場有外送平台競爭,服飾業者有電商分食族群,目前的定位還是很容易被取代。(熊培瑄/台北報導)

東區店面近期租金調降幅度達3成。林琨凱攝
東區店面近期租金調降幅度達3成。林琨凱攝

韓修和認為,房東先把租金降下來,店開了人就進來了。林琨凱攝
韓修和認為,房東先把租金降下來,店開了人就進來了。林琨凱攝

東區商圈整體租金單價,截至目前降至每坪5250元,減幅為15.7%。林琨凱攝
東區商圈整體租金單價,截至目前降至每坪5250元,減幅為15.7%。林琨凱攝

韓修和透露,今年開幕的網美飲料店店面降價出租,很快就被租走。林琨凱攝
韓修和透露,今年開幕的網美飲料店店面降價出租,很快就被租走。林琨凱攝

東區商圈後段空置率空置率相對低,5條巷弄加起來約10間。林琨凱攝
東區商圈後段空置率空置率相對低,5條巷弄加起來約10間。林琨凱攝

韓修和表示,大安路一段5~7月通通滿租。林琨凱攝
韓修和表示,大安路一段5~7月通通滿租。林琨凱攝

今年營業的男裝業者表示,大部分的房東都願意降租,不過店家汰換率還是很高。熊培瑄攝
今年營業的男裝業者表示,大部分的房東都願意降租,不過店家汰換率還是很高。熊培瑄攝

空租嚴重的北市東區,後段區塊最近掀起一波降租革命。翻攝Google map
空租嚴重的北市東區,後段區塊最近掀起一波降租革命。翻攝Google map

近三年東區店面租金開價變化。屋比房屋提供
近三年東區店面租金開價變化。屋比房屋提供

近三年東區網路待租店面狀況。屋比房屋提供
近三年東區網路待租店面狀況。屋比房屋提供

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