低總價小宅藏「空間陷阱」 想便宜卻買貴

出版時間:2019/09/14 15:00

為了吸引首購族市場,越來越多建商主打小坪數、低總價的小宅,處處可見強推「16坪做2房」、「20坪做小3房」等建案廣告,讓人認為買低還能擁有多間「房」,撿到大便宜。事實上,小宅不僅暗藏空間陷阱,換算單價反而更貴,蝸居時代來臨,卻成現代購屋族悲歌。

不少單身的首購族認為坪數小、夠住就好,卻往往忽略新建案的公設比都要30%起跳,實際可使用面積再分成2~3房,房型空間變得又小又擠;實際計算20坪分3房1廳,扣除公設比30%為14坪,換算每間房間僅有3~4坪,放一張床後行走都有困難,住起來反而不舒適。屋比房屋創辦人葉國華指出,以小坪數格局來看,至少要30~35坪,不含公設還有21~25坪左右,分2房空間大,3房也不會太過狹隘。

此外,建商銷售小宅最常喊出「低金養房」的口號,葉國華強調「低總價讓人忽略高單價」,小坪數雖然總價低,卻往往比區域行情還要貴。舉例來說,50坪2房要價3500萬元,相較於20坪2房要價1600萬元,首購族寧願犧牲坪數,選擇較好入手的後者;不過以單價來看,前者每坪70萬元,後者每坪80萬元,反而買貴。

必須注意的是,即使看了樣品屋,確定空間規劃可以接受,但實際尺寸還是有落差。葉國華提醒,尺寸最容易被動手腳,或許看樣品屋放得下床、衣櫥、書桌等,但可能是扣掉牆壁、梁柱的厚度,甚至縮小比例所呈現的假象,例如地磚應該是60公分乘60公分,但樣品屋設計40公分乘40公分,購屋者等到實際搬進去後,家具放不下、沒有多餘空間等問題才會一一浮現。

小宅是因應現代人想入住都會區的需求,總價低好入手進而大賣,葉國華建議,民眾買房前,應該評估是否符合自己所需的坪數、格局,並向建商要求尺寸配置圖;不過,16~20坪的小宅若分2、3房,規劃上不合理,未來接手度也有抗性,對想要以房換房的首購族來說,反而吃虧。(熊培瑄/台北報導)

小宅打出「低金養房」口號,但總價低反而單價高。資料照片
小宅打出「低金養房」口號,但總價低反而單價高。資料照片

扣除公設30%再分2~3房,每間房間變得又小又窄,居住品質不優。資料照片
扣除公設30%再分2~3房,每間房間變得又小又窄,居住品質不優。資料照片

專家建議,至少要30~35坪,不含公設還有21~25坪左右,分2房空間大,3房也不會太過狹隘。資料照片
專家建議,至少要30~35坪,不含公設還有21~25坪左右,分2房空間大,3房也不會太過狹隘。資料照片

樣品屋可能扣掉牆壁、梁柱的厚度,和實際尺寸可能有落差。資料照片
樣品屋可能扣掉牆壁、梁柱的厚度,和實際尺寸可能有落差。資料照片

購屋者往往等到實際搬進去後,才發現家具放不下、沒有多餘空間等問題。資料照片
購屋者往往等到實際搬進去後,才發現家具放不下、沒有多餘空間等問題。資料照片

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