​租屋補貼設計瑕疵與租客須知

出版時間:2019/09/16 15:00

陳明鴻/電子商務專員

由內政部開辦申請之108年度單身及婚育租金補貼,已由9月2日正式開跑,單身青年及新婚家庭最高有機會可領取4000及5000元補助。
 
然筆者於親身申請時發現除租屋補助本身有不合邏輯之處外,於租屋者、房東管理的租屋知識也須多加宣導與教育。
 
首先,就租屋補助必備文件中較有爭議之兩點項目來論 (以下申請資格以單身青年申請為例 )
 
(一) 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。
 
(二)租賃契約影本。契約內應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料。
 
第一項要求申請人(20歲以上至40歲以下之單身青年) 的戶籍內無直系親屬且家庭成員均無自有住宅;但仔細推論,一般青年若離開至外縣市工作,其戶籍通常仍是與父母相同 (且非特殊情況並不會刻意遷出)。
 
但遇到了此情況就不符合申請資格:除非申請者本人需親自至原戶籍地的戶政事務所辦理同址分戶 (變為獨立戶,本人戶籍成員便無自有住宅) 或者是遷入至旁系血親之戶籍 (本人戶籍內便無直系血親且其無自有住宅)。
 
倘若採取以上兩項措施,必然會造成外地租屋民眾舟車勞頓之困擾,甚至必須向公司請假回原戶籍地辦理(戶籍變更須在原戶籍地戶政事務所辦理)。試想,若原戶籍地在高雄但在台北工作之單身青年,豈不是要刻意跑一趟回高雄辦理戶籍變更方得以獲得申請資格?且還不一定能保證百分之百申請到(台北單身青年總戶數:1215戶;高雄則為1,442戶)。
 
第二項,則是許多房東簽署租賃契約並無遵照政府所公告之定型化契約所簽屬,此乃可看出政府對於租屋市場的鬆散管理與租屋極度不透明的市場。
 
根據行政院所提供之房屋租賃契約書範本 :契約上須載明承租人之姓名、簽章、統一編號、戶籍地址及通訊地址等,以上缺一不可,但房東多為了避稅並沒有詳細揭露完整資訊,導致許多租屋族申請時無法提供租屋詳細資料。
 
據《消費者保護法》第56條之1,企業經營者使用定型化契約,違反中央主管機關依第17條第1項公告之應記載或不得記載事項者,除法律另有處罰規定外,經主管機關令其限期改正而屆期不改正者,處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。
 
故租屋族在一開始簽署租賃契約時,就必須好好地替本身權益把關:房東須如實揭露詳細租屋資訊,因其契約根本沒有符合法律最低的規範要求;不論是否申請租屋補助與否以及事後有任何租屋糾紛,才有出租人的詳細身分資料可以做法律上之證明。
 

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