買套房或兩房 決定前先想好這些事

出版時間:2019/09/16 18:33

目前正是高房價時代,與其租房繳房租給房東,不如自己買的房子比較實在,不過不少首購族預算不足,買不起正常坪數的房子,又不想離開市中心太遠,動了「買套房」的念頭,等到有錢有機會,就能換大一點的房子,不過專家提醒,目前很多銀行對於套房放貸比較嚴格,15坪以下(不含車位)往往無法貸款到8成,等於首購族必須要多準備1成左右的自備款,未來脫手恐怕相對也比較困難。
 
通常買房前都得想清楚,是用來投資還是自住,儘管有民眾會想說「先自住之後轉投資」,儘管這樣的答案不算錯,不過可能會因為這個理由,勉強自己先買居住人數雜、鄰居品質較差的套房大樓,等到住進去發現套房社區缺點不少,居住空間也狹窄,想再換屋就得花更多的心力財力。
 
如果決定還是要買套房自住,就得了解套房居住的缺點,才能評估自己是不是合居住,通常套房大樓住戶比較多、房間隔音效果比較差、坪數空間小,多數只有單面採光,如果是怕吵、喜歡保留眾多私人物品的人,或者是準備結婚的新人們,寧可捨棄套房,直接買下坪數大一點的一房或者兩房的房子,才不會讓日後套房裡堆滿清不完的東西,或者結婚、生小孩後,沒多餘的房間可以使用。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,套房除了空間上容易不敷使用,購買時要注意坪數的問題,目前很多銀行對於套房放貸依然比較嚴格些,15坪以下(不含車位)往往無法貸款到八成,等於首購族需要多準備1成左右的自備款,假設以總價1200萬的房子來說,套房可能就要準備3成自備款也就是360萬,不過如果是15坪以上或者是兩房的房子,只要準備240萬,這對自備款嚴重不足的首購族來說差異很大,不僅購買時需要準備更多現金,未來要賣的時候,也相對困難,就是因為接手的人,同樣無法多貸款,陳傑鳴建議,儘管兩房的總價會高一些,不過真的預算有限,買15坪以上的套房,其實效果跟買兩房差不多。(顏聆羽/台中報導)

目前很多銀行對於套房放貸比較嚴格,想買得先多準備自備款。資料照片
目前很多銀行對於套房放貸比較嚴格,想買得先多準備自備款。資料照片

有能力買一房或兩房,就盡量別考慮買套房。資料照片
有能力買一房或兩房,就盡量別考慮買套房。資料照片

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