【豪宅賠售2】新板5豪宅單坪慘跌20萬 最低打56折

出版時間:2019/09/17 10:01

近年新板特區賠售頻傳,《蘋果》彙整5個曾風光站在7字頭社區發現,全都出現5字頭單價,房仲分析,過去新板特區吸引大量投資客進場,甚至還曾傳出過9字頭成交行情,但自2014年房市反轉,投資客大量退場,也導致該區房價頻頻下跌,且房價似乎依然修正當中,尚未脫離盤整。
 
據實價登錄,新北市新板特區內的「國鼎」、「超級F1」、「巴黎16區」、「謙岳」、「新都廳」都曾風光站上7、8字頭單價,然而2018~2019年最新成交互卻出現5字頭行情。
 
其中跌幅最高的為新站路1號屋齡5年的「謙岳」,樓高26樓、共45戶,規劃144~162坪大豪宅,2014年6月曾出現89.9萬單價、直逼9字頭,但此後節節敗退,2018年9月最近一筆成交的5樓戶,單價為每坪51.1萬,不僅少了38.8萬元,整整打了56折。
 
而坪數最小的則是,位於新府路66號「超級F1」、屋齡10年,住家部分規劃11~45坪坪、1~3房以及套房產品,由於住家最高成交單價曾上衝78.2萬,也被稱作為小豪宅社區,不過近年卻頻頻出現5~6字頭成交價,例如最近一筆、2019年6月的15樓戶,成交單價每坪僅有57萬元,相較78.2萬少了整整21.2萬、打了72折。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,曾被稱作新北房市一級戰區的新板特區,近年賠售頻傳,不論是豪宅、小坪數產品都無一倖免,儼然已成為買房賠售的重災區。
 
從過去經驗來看,房市多頭時新板特區因投資客大舉進攻,造成最容易被炒作的「套房」與「豪宅」價格大幅拉升,但2014年豪宅稅、房地合一稅推出後房市反轉,這些產品也原形畢露,受到最大衝擊。
 
即使近2年房市回溫,但許多社區仍在5字頭,與同社區歷史最高單價高達成25~43%差距,相較去年普遍還有6字頭行情,顯見房價仍在修正、依然持續下探未停歇。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,「一樣是都是豪宅,雙北豪宅買家略有不同!」新板特區主力買盤多為原本就在新北發跡,或從其他縣市北漂而來,白手起家的國內小企業主,這類買方雖有財力但也務實,在一片降價、賠售風中,沒有足夠價格誘因不會出手。

此外張旭嵐也說,其實近期市場受到台商回流資金挹注,高總價物件成交不少,不過這些資金除了買地買廠房外,豪宅產品則著重在區位性與產品設計的特殊性,導致資金幾乎全部流入北市大安、信義區指標性豪宅。
 
不過新板特區也因價格修正築底,今年1月推出、主打40~60坪中大坪數產品的「永雄卓閱」都更案就已傳出銷售8成消息,成交價落在65~70萬;即將推出的「馥華艾美」雖仍未公開資訊,但主打艾美酒店服務,也將再度吸引富商目光,為新板特區注入新的活水。(地產中心/台北報導)

「謙岳」,樓高26樓、共45戶,規劃144~162坪大豪宅,但也難敵跌價趨勢。范厚珉攝
「謙岳」,樓高26樓、共45戶,規劃144~162坪大豪宅,但也難敵跌價趨勢。范厚珉攝

「超級F1」、屋齡10年,住家部分規劃11~45坪坪、1~3房以及套房產品,因單價曾逼近80萬元,也被稱作小豪宅。范厚珉攝
「超級F1」、屋齡10年,住家部分規劃11~45坪坪、1~3房以及套房產品,因單價曾逼近80萬元,也被稱作小豪宅。范厚珉攝

新板特區五大豪宅高低點價差表。屋比提供
新板特區五大豪宅高低點價差表。屋比提供

。范厚珉攝
。范厚珉攝

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞