板橋預售案尬新古屋價5字頭 潛銷賣7成還靠CP值

出版時間:2019/09/17 19:02

建商拓紅海,預售拚出中古價!新北市推案熱區板橋一帶、由昇樺建設推出的合建案「幸福昇樺」,靠著低價5字頭策略、力拼當地新古屋。據實價登錄,周邊鄰近屋齡10年內的新古屋行情約51.2萬元,對比該案實際成交價相差無幾,可謂「俗擱大碗」,加上地點鄰近江翠北側重劃區,為江北生活圈重心,吸引了不少首購和換屋族,業者稱,潛銷時就賣了近7成。
 
合建通常由地主提供土地,建設公司提供資金和專業技術,雙方共同合作興建房屋。位於新北市板橋區吳鳳路19巷的合建案「幸福昇樺」,為市區稀有的大基地638坪,距離江子翠捷運站步行約5分鐘;新埔站和即將通車的環狀線新埔民生站亦在步行約4-8分鐘範圍,三大捷運的集聚效應帶動周邊蓬勃發展。區內還有江翠國小、江翠國中等校園,4座共6公頃的特色公園,散步就能到傳統華江市場和連鎖超級市場,雙薪家庭也能隨時補貨,五星級機能生活大滿足。

該案規劃3棟地上14層、地下4層的電梯大樓,共117戶住家,2戶店面,全平面車位108格,公設包含有接待大廳、健身房、KTV、瑜珈教室等。昇樺建設總經理谷念勝表示,該區附近都是屋齡數十年老屋,此案配有飯店式管理系統,住戶需要有人收發信件、食物,不想要追垃圾車,算是區域少見的產品,加上部分退休族需要電梯上下樓,同時吸引許多首購、換屋的區域客購屋。

該案結構配備6000磅水泥磅數、日本進口住友制震壁,強調結構安全性十足,住家規劃24-37坪、格局2-3房,標準層挑高3.2米,因受惠雨遮新規上路,新建照銷售時已無雨遮坪數,據現場銷售表示,銷售最好的26坪、2+1房設計;另外除了原本衛浴還特別多設計1套馬桶,讓3-4人的小家庭不會在廁所塞車。標配有浴室的進口免治馬桶、臥室的德國木地板、日本進口活水器,櫻花廚具等各項設備。

目前負責銷售的海悅國際總經理王俊傑說:「此案扣掉5戶地主戶,潛銷時銷售約7成,僅剩約39戶,且由於近期才取得建照,所以雨遮不計價,對比過去建案實際坪數55-57%不等的建案,戶戶可取得61-62%左右的實際坪數,若以24坪計算就多出了1.2坪左右,CP值高出不少,因此吸引許多單身粉領族,佔比約2成,看準24-26坪產品自住。」(曾任佑/台北報導)

昇樺建設總經理谷念勝表示,「幸福昇樺」的建築理念,是壓小居住空間,讓總價更親民,但是將公設的備勤飯店式管理系統更升級。曾任佑攝
昇樺建設總經理谷念勝表示,「幸福昇樺」的建築理念,是壓小居住空間,讓總價更親民,但是將公設的備勤飯店式管理系統更升級。曾任佑攝

負責銷售的海悅國際總經理王俊傑表示,有許多單身粉領族看好,看準24-26坪產品自住,佔了約2成。曾任佑 攝
負責銷售的海悅國際總經理王俊傑表示,有許多單身粉領族看好,看準24-26坪產品自住,佔了約2成。曾任佑 攝

幸福昇樺合建案,基地位置就在接待中心,基地面積638坪。曾任佑 攝
幸福昇樺合建案,基地位置就在接待中心,基地面積638坪。曾任佑 攝

幸福昇樺合建案,基地位置附近多是較老舊的公寓大樓,因此有很多換屋族來看屋。曾任佑 攝
幸福昇樺合建案,基地位置附近多是較老舊的公寓大樓,因此有很多換屋族來看屋。曾任佑 攝

幸福昇樺賣最好的是24-26坪小房型,26坪還配有特殊的1.3套衛浴,多了一套馬桶。曾任佑 攝
幸福昇樺賣最好的是24-26坪小房型,26坪還配有特殊的1.3套衛浴,多了一套馬桶。曾任佑 攝

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