高雄預售案8成屬小宅 挑精華區房價保值抗跌

出版時間:2019/09/19 16:46

近年來全台吹起小宅風,建商推出小坪數低總價住宅,迎合購屋族置產需求。然而目前高雄市預售供給與成屋推案比重高達6比1,預售中超過8成為小宅。專家分析,近捷運、公園綠地與留意區段消費機能3指標,地段優劣決定房價是否能保值抗跌。
 
走過2016年後房市低谷,近2年高雄房屋買賣交易量提升,依高市地政局統計,今年前8月建物買賣移轉棟數為2萬5338戶較去年同期成長15.5%,然而無論市區或市郊,不難發現目前高雄新屋房市呈現多屬小坪數住宅,2~3房剛性需求宅當道。
 
結算至8月龍悅廣告統計,目前高雄新屋大樓供給共有243場總戶數約2.7萬戶,當中有高達118場約2萬2748戶屬預售屋,預售佔全體市場約84%。而高雄市不動產開發商業同業公會統計,近3年會員申報大樓開工,約有91~92%申請屬2~3房小宅。台灣房屋智庫中心調查,今年高市成交坪數有32.8%成交量屬於選購坪數低於30坪以下住家,31~40坪有21.5%,41坪以下住宅佔54.3%。
 
市場出現滿滿小宅且不少位於精華地段,如已進場銷售,高醫後驛商圈郡都建設大樓案「郡都當代」,社區戶數逾600戶,住家20~35坪,主力每坪成交25萬元起。興富發集團愛河首排案「愛情河左岸」,21~46坪,戶數600戶,單案總價近60億元,每坪開價33~45萬元。白天鵝機構去年以鈜富開發名義購入位於美術東4路2045坪土地,將推預售案「美術館1號」,戶數逾700戶。
 
台鐵地下化於去年完工,未來沿線原鐵軌鋪設地段將建置綠廊,對於區段房市發展將產生影響。如皇普建設「摩天100」位於科工館生活圈,潛銷前4天就售出75戶,專案經理葉冠宏指出,建案周邊鄰近國道交流道,周邊有捷運與台鐵車站,加上建案建材配備高檔規劃正負壓清淨機,因此吸引不少購屋族青睞。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,市區精華小宅多數近捷運,主因是選購者多為首購,對大眾運輸系統依賴性強,目前普遍新屋房價每坪開價介於2~3字頭,成交價仍在每坪23~25萬元間居多,「民眾置產小宅要以地段為優先考量,留意大眾運輸、公園綠地與消費採買機能,才能享有便捷生活圈。」
 
過去鳳山因屬高雄縣因此在縣市合併後被歸類為市郊,然而隨著居住人口不斷提升,目前已是高雄人口最多行政區,而區段也有不少可視為精華區小宅案。如仁發建築大樓預售案「仁發兩廳院」鄰近衛武營都會公園,住家2~3房,衛浴皆開窗,社區是高雄首棟採SGS第3方建物生產履歷認證住宅,每坪23萬元起。
 
名宸廣告專案經理黃雍智指出,民眾選購小宅建議留意社區規模與戶數,挑選居家戶數少住宅,居住品質較好,地段優先選購生活機能與交通便利區,若有公園綠地更好。街訪蘇先生認為,未來若能力許可想要先買小宅,因租屋是幫房東繳房貸,不如自己購屋,會考慮住家旁有公有停車場2房,可免去再買停車位負擔。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市近年來吹起小宅風,市區許多精華地段均有主力40坪以下個案。唐郡威攝
高雄市近年來吹起小宅風,市區許多精華地段均有主力40坪以下個案。唐郡威攝

仁發兩廳院規劃24~37坪、2~3房,社區為高雄首棟採SGS第3方建物生產履歷認證住宅。唐郡威攝
仁發兩廳院規劃24~37坪、2~3房,社區為高雄首棟採SGS第3方建物生產履歷認證住宅。唐郡威攝

皇普建設「摩天100」位於科工館生活圈,周邊有捷運與台鐵車站,潛銷4天售出75戶。唐郡威攝
皇普建設「摩天100」位於科工館生活圈,周邊有捷運與台鐵車站,潛銷4天售出75戶。唐郡威攝

興富發集團愛河首排案「愛情河左岸」,21~46坪,戶數600戶,單案總價近60億元。唐郡威攝
興富發集團愛河首排案「愛情河左岸」,21~46坪,戶數600戶,單案總價近60億元。唐郡威攝

「美樹大悅」位於中都重劃區,建案近12.6公頃的中都濕地公園,規劃飯店式泳池小宅。唐郡威攝
「美樹大悅」位於中都重劃區,建案近12.6公頃的中都濕地公園,規劃飯店式泳池小宅。唐郡威攝

名宸廣告專案經理黃雍智指出,民眾選購小宅建議留意社區規模與戶數,挑選居家戶數少住宅,居住品質較好。唐郡威攝
名宸廣告專案經理黃雍智指出,民眾選購小宅建議留意社區規模與戶數,挑選居家戶數少住宅,居住品質較好。唐郡威攝

街訪蘇先生認為,買小宅會考慮周邊有公有停車場,不買停車位降低負擔。唐郡威攝
街訪蘇先生認為,買小宅會考慮周邊有公有停車場,不買停車位降低負擔。唐郡威攝



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