北士科土地交易熱 建商砸重金搶進

出版時間:2019/09/19 15:12

台北市政府推動「台北科技走廊」,希望透過北投士林科技園區的串聯將科技廊帶成型,根據信義全球資產統計,北投士林科技園區受到建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,今年出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元;專家表示,未來北投士林科技園區的發展關鍵是產業多元化,「如果只有高科技產業,經濟效果很難外溢,帶動周邊住宅和民生消費發展。」
 
北投士林科技園區位於北投區與士林區交界,雙溪與基隆河匯流口附近,雙溪以北部分,包括承德路東西兩側土地,承德路以東則及於文林北路所包圍之地區,總面積約 194.29 公頃。規劃將以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為兩大產業發展主軸,於都市計畫中規劃約25公頃的科技產業專用區,配置於福國路及承德路交叉口附近,允許作生產製造空間、辦公室、企業營運總部等,串聯「內湖科技園區」、「南港軟體園區」及「生態社子島」與「關渡工業區」,成為台北科技走廊。
 
內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區。信義全球資產經理王維宏分析,由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。
 
王維宏表示,「今年房市好,加上台商回流、投資工業土地熱潮等利多,北士科在時間點上剛重劃完成,市場上會有較大量的土地可以交易,吸引不少之前有經營廠辦經驗的企業投資。」
 
長虹建設在內湖科技園區西湖段的「長虹新世紀企業總部」在2017年就以總價64.2億元賣給中華郵政,創下當年單一不動產交易金額的最高紀錄、華固建設在台北大直合建的商辦「華固亞太置地」也在今年以每坪 84.9 萬元,售出 6、7 樓兩個樓層以及 48 個車位,成交總金額達 12.39 億元,「因此熟悉廠辦的企業看準成本就會積極購地,過往經驗覺得需求和售價符合行情就可以賣得掉。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,那塊區域以後發展的方向可能會比較侷限,會比較類似南港科技園區的發展,產業較單一;不像內湖科學園區除了有科技業、廠辦外,還有軟體業、媒體業、金融業等帶動消費。產業的多元性是關鍵,與民生相關的產業進駐,才會真正為周邊帶來利多,帶動住宅、店面、民生的發展。不過以目前那裏的土地成本時間點很適合,但是多會以國內業者為主,國際知名大廠進來的機會較小。(曾任佑/台北報導)

北投士林科技園區位於北投區與士林區交界,鄰近芝山捷運站。資料畫面
北投士林科技園區位於北投區與士林區交界,鄰近芝山捷運站。資料畫面

專家覺得北投士林科技園區未來發展的重點在於產業多元化,經濟外溢帶動周邊。資料畫面
專家覺得北投士林科技園區未來發展的重點在於產業多元化,經濟外溢帶動周邊。資料畫面

內湖科學園區發展產業多元,不只科技產業還有金融業、媒體業等進駐。資料畫面
內湖科學園區發展產業多元,不只科技產業還有金融業、媒體業等進駐。資料畫面

南港科技園區的發展,產業較單一,發展的方向可能會比較侷限。資料畫面
南港科技園區的發展,產業較單一,發展的方向可能會比較侷限。資料畫面

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