南港水泥廠大變身! 專家:房市助益有限

出版時間:2019/09/20 16:55

台北南港傳房市利多,北市府近期核定國產實業「南港企業總部暨周邊開發都更計畫」,開發總佔地6500坪,預告不久的將來,巨大的水泥廠將化身2棟26樓的智慧綠建築。專家分析,「南港過去最高房價曾經來到單坪100萬,現在回跌至單坪70~80萬,此項開發案雖對居住品質有幫助,但因基地較偏,區域房價帶動恐有限。」
 
國產近期積極進行資產活化,最新釋出的南港都更26層樓基地,醞釀多年,未來將由普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所(Foster and Partners)操刀成地標亮點。國產建材實業公關室經理廖錦清指出,目前的總部暨周邊開發,是公司自有土地作活化使用,主要看好南港未來發展,附近有很多國家級的園區,像是南港軟體園區、中央研究院還有南港展覽館;加上東區門戶計畫的信義計畫區和東區都飽和,而且南港的優勢就在於交通,五鐵共構外,也是較新規劃的區域,未來在地商業機能都會再次發展起來。

該計畫基地預計興建A、B兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓,建築採綠混凝土、輕質隔間磚等綠建材,更將落實水資源回收、能源管控系統等積極的環保作為。目前初步規劃A區段為集團完全持有的商辦大樓,建築基地面積約4000坪;B區段國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層,所以包括:A、B兩重建區段,國產建材集團未來持有的商辦樓地板面積,總數共可達約4.4萬坪左右及約670個停車位。業者評估:「2年內將順利取得建築執照,並再確認規劃細節及用途。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析:「南港本來就有很多總部,其中最精華的地方是中國信託總部那裏,近捷運加上飲食消費類的店多,目前附近單價都有7~8字頭,過去最高曾經還有逼近單坪100萬,連那個區段都下跌了,覺得國產的總部周邊開發,對於帶動周遭的房市影響有限,加上那塊地本來就比較偏,恐怕很難有實質上的幫助。」(曾任佑/台北報導)

廖錦清指出,目前的總部暨周邊開發,是公司自有土地作活化使用。林琨凱攝
廖錦清指出,目前的總部暨周邊開發,是公司自有土地作活化使用。林琨凱攝

中國信託總部也設在南港,是南港軟體園區的精華地區。資料照片
中國信託總部也設在南港,是南港軟體園區的精華地區。資料照片

南港軟體園區是台北市東區門戶計畫中的一環。資料畫面
南港軟體園區是台北市東區門戶計畫中的一環。資料畫面

南港有很多國家級的園區,像是南港軟體園區、中央研究院還有南港展覽館。資料畫面
南港有很多國家級的園區,像是南港軟體園區、中央研究院還有南港展覽館。資料畫面

「南港企業總部暨周邊開發」的都更計畫基地靠近昆陽捷運站。資料畫面
「南港企業總部暨周邊開發」的都更計畫基地靠近昆陽捷運站。資料畫面

南港都更26層樓基地,將由普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所(Foster and Partners)規劃設計,未來將成地標亮點。國產實業提供。
南港都更26層樓基地,將由普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所(Foster and Partners)規劃設計,未來將成地標亮點。國產實業提供。

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