南下搶大餅 海悅狂接南台6案總銷近200億

出版時間:2019/09/22 16:00

民眾選購新屋常會到接待中心洽詢,然而接待人員可不一定是建設公司幹部,而多數是代銷員工。代銷工作就是負責承接新案,然後將房屋出售給購屋族,至於民眾最關心房價問題,通常需要透過代銷做為與建商溝通橋樑,才能順利購屋。高雄近年來推案創歷史最大量,讓包含海悅、甲山林、創意家等北部知名代銷南下接案,目的是分食市場大餅。
 
一般而言代銷公司是誰,對購屋族來說影響不大,但可從代銷公司接案量來看區域房市熱度。從去年開始全台房市買氣回溫,當中屬低基期房價南2都,因首購買氣熱絡,開始出現北部代銷南下接案現象。當中又以全台接案王「海悅廣告」最積極,目前已承接包含南市安平區「昕都心」與「第五大道」、永康區「聯上康橋」,高市中正商圈「鳳凰中正」、美術館造鎮案「美術館1號」、科工館生活圈「愛上城」等6案,總銷推估約200億元。
 
北部代銷以海悅廣告目前承接個案量最多,若再加上目前正洽談個案,可能達8~9個,一躍成為高雄接案量排行前3名。隆大營建董事長陳武聰表示,過去北部有與海悅合作案例,因此才會讓個案如「鳳凰中正」給予承接,北部代銷優點在於求新求變,對於全國市場敏感度相對較高。
 
除海悅廣告外另有甲山林機構南下,目前承接郡都建設大樓預售案「郡都當代」,與公司自建案「文華帝寶」與「時尚帝寶」,未來還有85大樓旁指標案。甲山林總經理張境在分析,前幾年決定往南部接案主因是看見高雄房市購屋需求穩定,而今年全台房市回溫,接案也不限區域。
 
指標代銷一窩蜂往南部接案,除代表看好區段房市,另項對購屋族而言較重要的事情是代銷因為競爭,會產生加價競價可能性。對建商來說,代銷若要承接個案,除比較銷售能力、簡報內容與代銷口碑信譽,更重要的是代銷願意承接單價為何,對建商而言當然是愈高愈好。
 
《蘋果新聞網》分析當前南台灣市況,因銷售物件多且出現許多指標物件,包含美術館、捷運沿線、愛河周邊、文山特區等,不少精華區均有要挑戰區段首購宅新高價趨勢。房價會愈來愈高,主因是建商對於價格期待感,因房市回溫又再度提升,再加上代銷競價接案,更墊高區段新屋售價行情。(葉家銘/高雄報導)
 
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隆大營建位於中正路沿線大樓預售案「鳳凰中正」,潛銷已售3成。葉家銘攝
隆大營建位於中正路沿線大樓預售案「鳳凰中正」,潛銷已售3成。葉家銘攝

甲山林目前有多場代銷與自建案進行,多屬市區精華地段。資料照片
甲山林目前有多場代銷與自建案進行,多屬市區精華地段。資料照片

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