首購族地獄　北市1千萬買不到2房

出版時間：2019/09/23 19:02

更新:動新聞

1千萬真的買不起台北市2房，住展雜誌統計，北市25坪以上的2房新建案，總價皆超過1千萬元，1500萬元內僅7案，多數則落在2千萬元以上，每月房貸約8萬元，簡直是「首購族地獄」，專家建議，首購族預算不夠，可找迷你2房或中古屋，不然得找外縣市尋找。
 
住展雜誌統計，北市新建案正常2房，25坪以上無隔間，總價帶大多落在2000萬至2500萬元，建案數達30件以上，若是大安、信義區，總價2500萬以上才有較多選擇。
 
而1500萬元的2房建案包括士林區的「全樂沃荷」、「三磐•舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」。這7建案都處北市偏僻區段，如士林區3案皆位在社子地區，北投區為非市中心路段，「綠意仙跡」則近山區步道。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2000萬至2500萬元的房價，自備款起碼要400萬，若每年存20萬，需花十幾二十年才存得到頭期款，何況還有年輕人連年薪40萬都不到，根本無法接受，簡直是首購族地獄。
 
何世昌建議，如果首購族要買兩房，地點又不想太偏僻，可以考慮25坪以下的迷你2房，或是捨新屋轉買中古屋，不然得棄台北市，選擇外縣市以外較好的區段落腳。
 
何世昌提醒，15坪左右的迷你2房，類似隔間小格局，雖有總價低，投報高的優點，不過主要缺點，這類物件有9成以上僅單面採光，浴室無對外窗，且若沒附家具，因為空間小，通常都需屋主自行訂製，相當麻煩。但購買這類新建案房型，倒不須擔心貸款問題，因為建商通常都會找好合作銀行，正常條件也都能貸上7、8承貸款。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前2、3房買氣較佳，部分大樓建案為求熱銷與增加坪效，會多做隔間，如，1房改1+1房，或隔成2房。不過，以套房再進行隔間來說，坪數仍需15坪以上，銀行才可能願意給較高成數的貸款。
 
陳傑鳴說，現在台北市中心的1房都要1千萬元以上，市郊區約7、800萬，若2房2千萬，自備400萬，向銀行貸1600萬，用20年房貸，每月需還上約8萬元房貸，對年輕首購族來說，很少有這樣的薪資條件能夠負擔。（黃政嘉／台北報導）

出版時間 13:15
更新時間 19:02

北市正常2房，總價多約2千萬元以上，每月約8萬房貸，如首購族地獄。資料照片
北市正常2房，總價多約2千萬元以上，每月約8萬房貸，如首購族地獄。資料照片
北市25坪以上的2房新建案，總價皆超過1千萬元。資料照片
北市25坪以上的2房新建案，總價皆超過1千萬元。資料照片
專家提醒，迷你2房9成以上僅單面採光，買家需自行訂製家具。資料照片
專家提醒，迷你2房9成以上僅單面採光，買家需自行訂製家具。資料照片
北市新建案正常2房，總價帶多落在2000萬至2500萬元。資料照片
北市新建案正常2房，總價帶多落在2000萬至2500萬元。資料照片
台北市士林社子地區的「全樂沃荷」，2房型約1500萬。翻攝591房屋交易網
台北市士林社子地區的「全樂沃荷」，2房型約1500萬。翻攝591房屋交易網

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