首購族地獄 北市1千萬買不到2房

出版時間:2019/09/23 19:02

更新:動新聞

1千萬真的買不起台北市2房,住展雜誌統計,北市25坪以上的2房新建案,總價皆超過1千萬元,1500萬元內僅7案,多數則落在2千萬元以上,每月房貸約8萬元,簡直是「首購族地獄」,專家建議,首購族預算不夠,可找迷你2房或中古屋,不然得找外縣市尋找。
 
住展雜誌統計,北市新建案正常2房,25坪以上無隔間,總價帶大多落在2000萬至2500萬元,建案數達30件以上,若是大安、信義區,總價2500萬以上才有較多選擇。
 
而1500萬元的2房建案包括士林區的「全樂沃荷」、「三磐•舍紫」、「金河帝國」,與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」,以及文山區「綠意仙跡」。這7建案都處北市偏僻區段,如士林區3案皆位在社子地區,北投區為非市中心路段,「綠意仙跡」則近山區步道。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,2000萬至2500萬元的房價,自備款起碼要400萬,若每年存20萬,需花十幾二十年才存得到頭期款,何況還有年輕人連年薪40萬都不到,根本無法接受,簡直是首購族地獄。
 
何世昌建議,如果首購族要買兩房,地點又不想太偏僻,可以考慮25坪以下的迷你2房,或是捨新屋轉買中古屋,不然得棄台北市,選擇外縣市以外較好的區段落腳。
 
何世昌提醒,15坪左右的迷你2房,類似隔間小格局,雖有總價低,投報高的優點,不過主要缺點,這類物件有9成以上僅單面採光,浴室無對外窗,且若沒附家具,因為空間小,通常都需屋主自行訂製,相當麻煩。但購買這類新建案房型,倒不須擔心貸款問題,因為建商通常都會找好合作銀行,正常條件也都能貸上7、8承貸款。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前2、3房買氣較佳,部分大樓建案為求熱銷與增加坪效,會多做隔間,如,1房改1+1房,或隔成2房。不過,以套房再進行隔間來說,坪數仍需15坪以上,銀行才可能願意給較高成數的貸款。
 
陳傑鳴說,現在台北市中心的1房都要1千萬元以上,市郊區約7、800萬,若2房2千萬,自備400萬,向銀行貸1600萬,用20年房貸,每月需還上約8萬元房貸,對年輕首購族來說,很少有這樣的薪資條件能夠負擔。(黃政嘉/台北報導)

出版時間 13:15
更新時間 19:02

北市正常2房,總價多約2千萬元以上,每月約8萬房貸,如首購族地獄。資料照片
北市正常2房,總價多約2千萬元以上,每月約8萬房貸,如首購族地獄。資料照片

北市25坪以上的2房新建案,總價皆超過1千萬元。資料照片
北市25坪以上的2房新建案,總價皆超過1千萬元。資料照片

專家提醒,迷你2房9成以上僅單面採光,買家需自行訂製家具。資料照片
專家提醒,迷你2房9成以上僅單面採光,買家需自行訂製家具。資料照片

北市新建案正常2房,總價帶多落在2000萬至2500萬元。資料照片
北市新建案正常2房,總價帶多落在2000萬至2500萬元。資料照片

台北市士林社子地區的「全樂沃荷」,2房型約1500萬。翻攝591房屋交易網
台北市士林社子地區的「全樂沃荷」,2房型約1500萬。翻攝591房屋交易網

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