這棟樓改寫燙金路段排名 辛亥路均價117萬居冠

出版時間:2019/09/25 11:59

燙金路段霸主換人,房仲業者據實價登錄統計上半年交易均價前三名路段,分別為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段,平均成交單價突破每坪100萬;專家分析,顯示近年房市回溫,加上台灣強勢產業的洗牌,新的高資產族群喜歡住新建案或重劃區,不再是傳統的燙金門牌一枝獨秀。
 
根據內政部實價資料統計,今年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段,台北市最貴路段排行榜,第一名是中正區辛亥路一段平均單價117.85萬、第二名大安區和平東路一段110.12萬、第三名大安區建國南路二段105.52萬,前三名的平均交易單價都超過每坪100萬,而第四名到第十名雖然未破百,但也都在每坪90萬以上。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「前三名路段會有百萬高價,主要是受新豪宅及高級住宅的交易價格影響」,如位於辛亥路上的「潤泰雙子星」平均成交價112.02萬/坪、和平東路的「和平大苑」平均成交價161.63萬/坪、建國南路的「信義聯勤」北棟平均成交每坪240.14萬、南棟平均成交每坪269.6萬,而第四名到第十名路段也多有高單價新宅交易,讓前十名穩站90萬大關,另一方面,「高資產買方回籠購屋,提升高價新宅的接受度。」
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市近年新推案普遍為豪宅及高級住宅,且許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁,以期吸引潛在買方關注,也確實讓許多買方選擇買新宅,而燙金路段易主主因是,傳統豪宅地段交易減少,間接影響路段的平均交易價格排行,加上市場對原豪宅區的價格有所期待,希望他降價,所以幾乎沒有成交;現在高資產戶會買新宅,第一還是因為新,再來選擇多可以自己選樓層,規劃裝潢等,然後現在豪宅的公設也非常厲害,甚至聽說過有「安全室可以防核爆的。」
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析,傳統燙金門牌沒成交也不影響原本的價值,像是排行第一名的中正區辛亥路一段,新建案的拉抬效益非常明顯,加上「潤泰雙子星」是比較特殊的產品,有品牌效益,公設比僅19%;如果扣除新建案路段平均成交價約9字頭;加上發現近幾年高資產戶的口味也有轉換,和台灣強勢產業的轉變有關,早期強勢的傳產業者喜歡地區在,國父紀念館周邊、仁愛路、天母等,但是近幾年科技新貴崛起,反而喜歡大直重劃、信義計畫區等,新興重劃區街道比較整齊劃一。(曾任佑/台北報導)

「潤泰雙子星」平均成交價112.02萬/坪,該路段辛亥路一段平均單價117.85萬。資料畫面
「潤泰雙子星」平均成交價112.02萬/坪,該路段辛亥路一段平均單價117.85萬。資料畫面

台北房價居高不下,但是今年燙金路段還是換人當,單坪平均破百萬。資料畫面
台北房價居高不下,但是今年燙金路段還是換人當,單坪平均破百萬。資料畫面

元利建設投資興建的「和平大苑」,成為拉抬和平東路房價的新建案。資料畫面
元利建設投資興建的「和平大苑」,成為拉抬和平東路房價的新建案。資料畫面

「信義聯勤」拉升平均房價,大安區建國南路二段單坪平均105.52萬。資料畫面
「信義聯勤」拉升平均房價,大安區建國南路二段單坪平均105.52萬。資料畫面

台灣強勢產業的變化,使得新高資產戶買豪宅的眼光也不一樣。資料畫面
台灣強勢產業的變化,使得新高資產戶買豪宅的眼光也不一樣。資料畫面

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