雙明星學區太誘人  品陽大苑開價百萬銷7成

出版時間:2019/09/27 21:32

(新增:動新聞)

豪宅產品從去年銷售開始好轉,而位在台北精華地段中正區推出的「品陽大苑」在平西路二段,區段機能成熟,未來有捷運萬大線植物園站通車利多,還有台北市中心占地約8.2公頃的大片綠地台北植物園,附近人文藝術氣息強,1.2公里內有歷史博物館、兩廳院演藝廳等。儘管開價95-105萬,開賣3個月銷售就已近7成,業者表示,「有7成來客是看好學區,因為國語實小必須在學區住滿5年,而在南海學區這裡已經6年沒那麼大基地的建案,所以開案就熱銷。」
 
品陽大苑基地面積約650坪,規劃一棟地上21層,地下4層,共107戶,坡道全平面車位113個,開價300萬;單層6戶,主推25-47坪2-3房產品;總銷約45億,開價95-105萬,成交價約88-92萬。另外還邀請日本曾經建過東京車站、東京晴空塔等地標的日商大林組營建施工,建築外觀則是由留美建築師吳成榮操刀設計,從建築團隊到建材都是頂級規格。
 
品陽大苑位學區屬國語實小和南門國中雙明星學區,品陽建設在中正區規劃稀有的中小坪數25-47坪;目前國語實小學區內普遍屋齡較老、設籍套房產品多,但是甲桂林廣告副董事長曹瑞濱覺得,「中正區有很多高端客群,像是很多自營商醫生、律師、會計師,加上目前資金潮,利率低、熱錢很多,這個時候買房地產恰到好處。」基地位置特殊,近品不多,目前銷售中新案有「太平洋之森」規劃3-4房45-66坪,開價75-85萬、「頤禾苑」規劃2-3房21-32坪,開價83-86萬。
 
甲桂林廣告業務部副總經理周智柔表示,6月下旬開始潛銷,25坪總價約2500萬一推出就秒殺售罄,已售戶有3成來自家庭;當初鎖定客群是市區裡面高階公務人員,後來推案後發現這裡自營商很多,有一位客戶用1.2億買了3戶打通。來客企業主約3成,附近在地客佔6成,其中有7成是看好學區,因為國語實小必須在學區住滿5年,在南海學區這裡已經6年沒那麼大基地的建案,目前在售最小剩47坪。
 
品陽建設董事長徐森林表示,這個案子的地主約21個,加一塊國有地,在中正區這麼精華的地段,要收到約650坪的土地不容易,大概經營約10年,後來是21戶地主積極想加入都更才有這個案子出來。目前大直也有一塊400多坪的案子動工,在維多利亞酒店旁邊叫「大直紅點」開價95-100萬,規劃25-30坪,總銷約20億,年底在信義區也有一個15億的案子要推出。另外台北外的第一案是在台南的「南品陽大苑」,基地1233坪,離南紡夢時代車程約10分鐘,規劃65-83坪,目前已銷售8成。(曾任佑/台北報導)

出版時間:1719
更新時間:2132

品陽大苑基地面積約650坪,是目前中正區國語實小學區內極少數的大基地新案。范厚民攝
品陽大苑基地面積約650坪,是目前中正區國語實小學區內極少數的大基地新案。范厚民攝

左一日商台灣大林組董事長永松陽一 、(中)品陽建設董事長徐森林、(右)甲桂林廣告副董事長曹瑞濱。范厚民攝
左一日商台灣大林組董事長永松陽一 、(中)品陽建設董事長徐森林、(右)甲桂林廣告副董事長曹瑞濱。范厚民攝

品陽建設董事長徐森林在台南也有推案。范厚民攝
品陽建設董事長徐森林在台南也有推案。范厚民攝

品陽大苑主推25-47坪2-3房產品,目前僅剩47坪在售。范厚民攝
品陽大苑主推25-47坪2-3房產品,目前僅剩47坪在售。范厚民攝

品陽大苑從建築團隊到建材都是頂級規格,開價95-105萬。范厚民攝
品陽大苑從建築團隊到建材都是頂級規格,開價95-105萬。范厚民攝

品陽大苑單層6戶共107戶全住家。范厚民攝
品陽大苑單層6戶共107戶全住家。范厚民攝

品陽大苑小檔案
品陽大苑小檔案

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