供需失衡拉房價 鳳山新屋成交值逼豪宅區

出版時間:2019/09/27 18:20

供需問題往往決定市場價格高低,若供給過少往往價格就會出現上揚。高雄近2年來鳳山區出現新屋供給缺量問題,導致市場供需失衡。而過去鳳山區新屋房價多屬1字頭,但隨著市場需求量提升,加上地價與營建成本持續上揚,最新成交訊息首購與首換型大樓案,房價已上看每坪27萬元堪稱豪宅區新屋成交價。
 
富邦建設今日舉辦記者會,會中指出位於鳳山區大樓新案「富邦大無疆」目前已售6成,該案銷售總經理施棟瀝指出,建案屬4400坪大基地,坪數25~66坪、2~4房,前後棟距大、戶戶雙面採光,距捷運橘線大東站約800公尺,休閒設施多元,規劃3座泳池、健身房、鋼琴室,目前成交價介於每坪23~27萬元。
 
富邦建設副總經理唐濟球指出,富邦建設首次南下高雄推案,其社區戶數與基地規模均為公司過去推案之最,每坪光營建成本造價達12萬元,未來將引入公司旗下富邦物業進駐,提升整體居住服務品質,「社區正對5000坪公園綠地,未來公司將認養至少5年,總花費要數千萬元。」
 
該案每坪成交價已來到27萬元,房價和農16與美術館等豪宅區的一般新屋住宅相同。《蘋果新聞網》依據龍悅廣告統計,目前鳳山區新成屋僅227戶,預售屋則為2850餘戶,但整個鳳山區居住人口達36萬元,房市呈現供需失衡現象。
 
高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,過去鳳山新屋房價都在1字頭末到2字頭出,若每坪成交27萬元亦創下鳳山區首購新高,目前鳳山新屋呈現缺量,即便有十餘個預售案銷售,但要等成屋仍要1~2年,整體交易量仍十分熱絡。(葉家銘/高雄報導)
 
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「富邦大無疆」正對5000坪公園,未來社區認養維護,要花費至少5000萬元以上。富邦建設提供
「富邦大無疆」正對5000坪公園,未來社區認養維護,要花費至少5000萬元以上。富邦建設提供

鳳山區新屋房價已鮮少出現1字頭,未來1字頭區段也將消失。資料照片
鳳山區新屋房價已鮮少出現1字頭,未來1字頭區段也將消失。資料照片

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