謝金河專欄:台灣最大的不公不義:土地交易

出版時間:2019/09/27 22:01

謝金河/財信傳媒董事長

這個禮拜房地產市場最大目光焦點,大家都在看流標3次的京華城,這回到底會不會成交?最後殺出來的黑馬赫然是威京小沈旗下中石化的子公司鼎越開發,以總價372億1萬元得標。這筆交易涉及關係人交易,也讓市場產出很多聯想。

這宗創下全台最高底標價的土地交易,原來的土地是唐榮鐵工廠,1987年威京集團拿下屬於第三種工業用地的唐榮鐵工廠土地,面積4986.71坪,1991年威京集團捐地3成,變更為第三種商業區。2001年京華城開發,2017年都審會通過容積率放寬到560%,次年進行土地招標,底價380億元,經歷了3次流標,這次底價降至342億元,由中石化子公司得標,這等於是威京集團關係企業的土地變成中石化的土地。

1987年威京集團以幾十億元拿下唐榮鐵工廠土地,但經過捐地,變更地目,如今這塊近5000坪土地,身價滾成372億元。負責拍賣的房地產專家顏炳立說,拍到這塊地的未來一定是大贏家,因為再加上100億元建築成本,樓地板面積5萬坪,如果將來建案每坪賣150萬元,將創造750億元的價值;如果每坪賣130萬元,也有650億元。因此,他認為這塊地貴貴的買,還是划得來的。

我們經常批評台灣房價太高,年輕人買不起房,高房價也幾乎成了萬惡之首,我們也經常批評建商無良。其實高房價建立在高地價之上,建商只是買到高價麵粉,必須做出高價麵包,麵包賣得貴,源頭是麵粉價太高。試想在每坪上千萬的土地上蓋出的住宅,價格可能低於150萬元?我們盯著高房價,卻始終對土地的囤積炒作束手無策。

在京華城開標前一天,威京小沈打了好幾通電話要我去看他的「陶朱隱園」,原來是《今周刊》報導中華工程以總價42.78億元,取得陶朱隱園4戶加上30個停車位,小沈是要向我說明他高價請國外知名設計師,打造一個抗暖化森林城堡的苦心。

他帶我走到陽台上去看,正好是維也納藝術廣場旁的一片綠地,我問小沈說,「這是公園?」小沈說這是全台北市最硬的地主的地,這塊地養地幾十年,如今身價非凡。這時讓我想到2012年富邦集團以6億元買下D1停車廠60坪土地,每坪平均單價929萬元,號稱是全台北市最貴的菜園,會養地的地主,身價豈止百億、千億。

今年大同集團子公司相繼下市,但3月間興富發標得復興北路、長安東路口,當年林挺生競選台北市議員的競選總部的地,這塊商三地目456.47坪,得標總價是51.1億元,平均每坪單價是1119萬元,大同集團事業千瘡百孔,但是養地、賣地穩賺不賠,土地買賣才是台灣有錢人賺大錢的終南捷徑。

幾十年來台灣最有錢的人都是從土地買賣賺大錢的。有一次父親北上看到美福黃家骨肉相殘,他十分感慨地對我說,他一生膽小,什麼機會都沒有抓到。父親一輩子買牛、賣牛當牛販,他說他十幾歲的時候,養牛養在南港研究院附近的舊庄,那時土地1坪大約50元,後來遷到內湖,當時內湖還有截彎取直,要坐船,土地每坪約500元左右。他說很多朋友要他賣掉南部的農地來換內湖的土地,那時內湖黃家正是內湖的大地主,如今身價百億、千億,他說他錯失空前機會,這正是土地創富的乘數效應。

幾十年來,我們經常高喊國父說的「平均地權,漲價歸公」,但是土地買賣有很多避稅手段,大家看到的是賣方只交土地增值稅,「漲價歸公」只是幻覺。台灣真正要大破大立的就是落實土地正義,土地買賣的不公不義,其實是台灣萬惡之源。

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

關鍵字

謝金河

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞