買房的「處女情節」 新古屋也是一種選擇

出版時間:2019/09/28 18:06

房地產市場新名詞越來越多,除了新成屋、中古屋,近年還出現「新古屋」的名號,屋齡、使用狀況眾說紛紜,連帶也影響價格,房市專家表示,新古屋的屋齡介於3~10年之間,沒有住過人,對喜好買「第一手物件」、有處女情節的購屋族來說,不啻是個好選擇,但價格不一定會比新成屋便宜,還是要看市場行情決定。
 
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示,新古屋的年份通常會是「3年以上,未滿10年的房屋」, 這類房屋的優點,是公設比較低、已成立管委會,也少了預售屋僅能看圖或樣品屋,看不到實體屋況的風險, 相較之下也不像年份較高的中古屋,需要更多現金去做整體工程施作、或無成立管委會等問題。
 
新古屋的價位一定就會比新成屋便宜嗎?其實未必,沈政解釋,比方說2011~2013年的房價處於高點,若是這時購屋進場的投資客或自住客,幾年之後要轉手或出售換屋,那麼價格勢必不會比當初購買時低,那麼當期的新古屋售價可能就會與同期新成屋差不多,屋齡卻相對較高;但普遍來說,新古屋還是具有價格比新成屋低23成左右、權狀坪數相同,室內可使用坪數卻較大等優勢。
 
至於有無入住過,會不會影響之後價格?沈政興表示,台灣人普遍希望自己買得房子是還沒有人住過的,「但是有沒有住過人影響價格範圍不大,最主要還是整體房屋結構、所處地段、出售物件稀有性」,若該建案大多是大四房格局,那麼小坪數12房產品整體的保值性和增值幅度便較高。
 
房市專家Sway表示,「新古屋」一詞源於新古車,年份大約落在3~10年,通常是沒有住過的「套牢屋」, 有些建商自恃甚高,認為自己產品好、地段佳、或位於重劃區內,價錢不願壓低,便形成「滯銷」現象,而另一族群多為投資客,因為不願多花錢裝潢天花板藏管線、裝設冷氣、處理漏水等狀況,因此較難售出,也不急著處分該物件。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,新古屋價格基本上會比新成屋來的便宜,例如淡海新市鎮、林口新市鎮等因為價格無法拉抬,導致發生「以拖待變」情況。但也有特殊情形讓新古屋價格趨近於新成屋價格,例如社區整體環境維護良好、地段佳、大環境景氣不錯、社區房價抗跌等,也會讓房屋的售價大於入手價格。
 
總結來說,不同的入手時機點、地段及建案,對於未來價格都有影響,民眾必須根據自身經濟狀況及需求,衡量適合入手的產品。(黃佳真/台北報導)
台北報導)

仲介業者表示,台灣人普遍都有「處女情節」,希望自己買得房子是還沒有人住過的。資料照片 非當事人
仲介業者表示,台灣人普遍都有「處女情節」,希望自己買得房子是還沒有人住過的。資料照片 非當事人

普遍來說,新古屋還是具有價格比新成屋低2至3成左右、權狀坪數相同,室內可使用坪數卻較大等優勢。資料照片 非當事人
普遍來說,新古屋還是具有價格比新成屋低2至3成左右、權狀坪數相同,室內可使用坪數卻較大等優勢。資料照片 非當事人

新古屋少了預售屋僅能看圖或樣品屋,看不到實體屋況的風險。資料照片 非當事人
新古屋少了預售屋僅能看圖或樣品屋,看不到實體屋況的風險。資料照片 非當事人

如何精打細算買到最適合自己又能負擔得起的房屋,相信是大家買房的第一考量。資料照片 非當事人
如何精打細算買到最適合自己又能負擔得起的房屋,相信是大家買房的第一考量。資料照片 非當事人

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