商辦租金起漲 信義區半年漲幅超過5%

出版時間:2019/10/01 15:13

北市商辦近年來供不應求,使得今年房東調漲租金企圖明顯,光是今年前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%,未來想要進駐信義區頂級商辦,或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。專家認為,「大企業因為公司門面,喜歡進駐新興區域或新大樓,且會造成群聚現象,使得熱門新興商辦租金明顯上漲,但是也因為景氣沒完全復甦,還有議價空間。」
 
綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢,自2016年起,跳高突破每月每坪3000元,便一路走揚,2019年前三季每月每坪租金已來到3200元,相較2009年當時每月每坪租金約2790元,10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%,其中光是2016年至今的漲幅,便累積逾13%,顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。高力國際調研部董事梁儀盈分析,「2016有許多商辦大樓完工,如南山廣場、聯合報大樓、國泰A3置地廣場等,容易拉抬平均值。」
 
高力國際資料顯示,第三季商辦空置率持續下降,本季約4.18%;但各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過5%外,其餘空置率都不到4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,僅約2.81%,來到歷史新低紀錄,預計2019年全年北市商辦平均空置率將會降至3.2%。高力國際調研部董事梁儀盈表示,西區因為中山北路的台灣人壽大樓出租破局,才會反映在空置率上
 
2017、2018年單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪,連續兩年突破十年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但2019年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,預計全年度淨去化量約3萬坪。今年幾乎沒有任何新增供給。梁儀盈分析,「儘管2020以及2021的未來兩年,包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過,其中高達一半以上皆屬於業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈現緊縮的狀態,未來要舒緩這種現象,要延伸到外圍的內湖、南港、大直等地方,創造下一個有群聚效應的商辦中心。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前信義區租金確實最貴,每坪租金從3000-5000都有,而除了信義區以外像是,南京東路二段、台北車站、敦化民生等較熱門的商辦區域,租金行情大概每坪2000-3000元。
 
陳炳辰分析,民生敦化之前很多金融業,但是現在金融業都往內湖科學園區聚集,主因是相同的租金可是使用空間比較大,大樓也比較新,CP值較高加上已經有金融業的群聚效應,使得許多金融業把辦公處遷到內湖;而西區則是因為比較傳統,以現在商辦的情況,都比較偏好新興區域或新大樓,像是信義計畫區、內湖、南港等,使得西區面臨到大企業比較不會進駐的問題,加上現在景氣沒有說很好,使得新興商辦租金議價空間多。(曾任佑/台北報導)

信義區的租金年漲幅更超過5%,每坪租金從3000-5000都有。資料畫面
信義區的租金年漲幅更超過5%,每坪租金從3000-5000都有。資料畫面

許多商辦、經融總部都移往內湖,造成群聚效應。資料照片
許多商辦、經融總部都移往內湖,造成群聚效應。資料照片

內湖新商辦大樓cp值高,跟精華區比,相同租金可以有更大空間。資料照片
內湖新商辦大樓cp值高,跟精華區比,相同租金可以有更大空間。資料照片

新商辦大樓不少會有新穎的裝潢。資料照片
新商辦大樓不少會有新穎的裝潢。資料照片

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