【獨家】漲租9萬搞垮我的店 東區老闆娘怒斥貪婪房東

出版時間:2019/10/02 10:17

台北市東區房東漲租再搞垮一家店,這次是位於巷弄內、有25年歷史的泡沫紅茶店「茶堀出軌」,在上周四悄悄歇業,業者向《蘋果新聞網》透露,租約每2年一簽,但前年簽約時,房東一口氣漲租9萬,今年續約時還想再漲,甚至揚言「別人開價52萬,你不要就租給別人」,讓業者決定撤手,痛批「房東太惡劣!」
 
宣告歇業的「茶堀出軌」,位在東區茶街附近的敦化南路一段187巷,營業長達25年,提供平價餐飲,是年輕人消磨時間的好去處,因此屹立東區多年,豈料仍敗在房東手下。
 
茶堀出軌老闆陳小姐告訴《蘋果》,25年前開業時,近百坪店面、月租金15萬,第一期簽定5年,後來每2年一簽,期間租金不斷調漲,每次調幅約1、2萬,都在可接受範圍,不料前年9月議約時,卻出現誇張狀況,「房東說,租金要從35萬一次漲到44萬。」
 
「足足漲了9萬元,實在很傻眼」,陳小姐抱怨,房東把稅金和二代健保的補充保費都算在他們頭上,但當時考量到才剛花了400多萬元重新裝潢,「硬著頭皮決定吃下來。」
 
豈料漲租後,生意卻不如以往,陳小姐說,「近幾年人潮都往西門町去了,營業額掉一半,甚至三分之二都有,這2個月的營業額甚至不到35萬,連月租金都不夠付,更遑論還有水電、人事管銷費用。」
 
結果半年前和房東議約時,陳小姐希望房東能共體時艱,將月租調降到33萬,但房東思考後表示,最低只能接受39萬,經她詢問周邊店家,月租多落在30萬上下,認為該店仍是區域最高價,加上因為漲租後,已經連續賠錢2年,對方甚至說「有7-ELEVEN、全家等超商業者有意洽談,租金談到45~52萬元」,談判破裂;茶堀出軌無法負荷高額租金,黯然在上周四歇業,陳小姐控訴:「我覺得房東完全不在乎東區的情況,生意已經難做卻不降反漲,實在沒良心,我們實在沒辦法了!」

陳小姐家族在東區敦化南路一段160巷,另經營泡沫紅茶店「毒茶招待所」,營業也長達28年,但近2年生意也不好,「附近店家、尤其是新進來的,幾乎都只做5、6個月就收了,因為沒人啊!」她說該區人流比茶堀出軌所位在的統領商圈,少的更嚴重,「好在遇到的房東願意體諒,也很阿莎力的降價,才能繼續生存下去。」

記者上周五走訪現場,內部已正在清理,搬家工人進進出出,室內只剩下堆疊的餐桌椅、營業器具,茶店氣息不復見,反而顯得凌亂不堪,陳小姐指著店內家具表示,「這個搬不走啊~只好便宜賤賣,像這冰箱就3000元賣掉。」陳小姐嘆氣說到,「其實收掉也喘口氣啦,也賠了2年了,只是時間久了有感情,收掉還是捨不得」

聽聞茶堀出軌歇業,民眾李先生則驚訝表示:「要漲房租喔! 東區這麼慘澹了還漲房租?感覺房東應該要體諒一下。」

光武里長韓修和表示,「茶堀出軌房東不願降租,甚至還想漲租,我還是會盡量跟房東協調,希望把這個老店留在東區經營」,他希望房東們能共體時艱,能把租金調降一點讓業者去生存,或讓新的業者進來活絡東區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,茶堀出軌位處角間,又是茶街巷弄第一排,逛街人潮不少,以忠孝東路四段行情每坪約1萬、巷子內行情腰斬約5000元來看,其實該店租金價位合理。
 
陳炳辰分析,東區人潮減少,消費力不若以往,對中小型店家來說生存不易,尤其是百坪大型店面,可能對財力較雄厚的藥妝店、連鎖餐飲店、潮店等,才有較強的租金負擔能力。(唐家儀/台北報導)
 

茶堀出軌老闆娘控訴房東漲租讓她經營不下去歇業。范厚珉攝
茶堀出軌老闆娘控訴房東漲租讓她經營不下去歇業。范厚珉攝

茶堀出軌不堪漲租歇業,店招已經陸續撤離,家具也遷出。范厚珉攝
茶堀出軌不堪漲租歇業,店招已經陸續撤離,家具也遷出。范厚珉攝

陳小姐希望房東降租,但房東認為有連鎖業者接洽,店鋪待價而沽,不同意降租。陳小姐提供
陳小姐希望房東降租,但房東認為有連鎖業者接洽,店鋪待價而沽,不同意降租。陳小姐提供

經營25年的東區茶店茶堀出軌歇業,工人將家具搬走。范厚珉攝
經營25年的東區茶店茶堀出軌歇業,工人將家具搬走。范厚珉攝

百坪店面在桌椅搬出後顯得空曠冷清。范厚珉攝
百坪店面在桌椅搬出後顯得空曠冷清。范厚珉攝

工人將家具撤出。范厚珉攝
工人將家具撤出。范厚珉攝

茶堀出軌在東區經營長達25年時間,不堪漲租虧損搬離。范厚珉攝
茶堀出軌在東區經營長達25年時間,不堪漲租虧損搬離。范厚珉攝

由於租約在9月30日到期,店內桌椅都必須清空。范厚珉攝
由於租約在9月30日到期,店內桌椅都必須清空。范厚珉攝

工人陸續將設備搬離。范厚珉攝
工人陸續將設備搬離。范厚珉攝

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