居住人口連9年正成長 鳳山房價今年創歷史新高

出版時間:2019/10/04 16:15

高雄縣市合併後至今人口維持在277萬,但仍又少部分行政區人口一路成長,當中又以鳳山區人口增加量最多,從2011年為34萬1533人增加至目前35萬9973人,增加約1萬8440人。生活機能便捷加上穩定就業職缺,帶動區段房市買氣,《蘋果新聞網》統計,該區房價今年每坪成交單價已來到17.2萬元創歷年新高紀錄,專家分析,區段人口持續上揚,將來新屋全面挑戰2字頭房價勢必發生。
 
鋭揚建設大樓預售案「鋭揚捷仕堡」位於高雄市鳳山區瑞興路、近瑞進路,鄰近捷運橘線鳳山國中站及大東站,坪數規劃20~40坪2~3房首購宅,從今年228假期至今已銷售8成,今日上午舉辦動土典禮。上揚國際總經理林聰麟指出,建案主打區段具雙捷運且周邊有多座公園綠地,加上擁有低首付、低總價雙低優勢,吸引不少首購族卡位置產,目前僅剩60餘戶,因銷售超乎預期因此提早動土。
 
近年來鳳山居住人口大幅成長,也帶動整個房市交易量,依內政部統計今年鳳山區每坪成交單價已來到17.2萬元創下歷年新高紀錄,與縣市合併初期每坪12.5萬元相比,9年成長超過37%。林聰麟指出,鳳山區房價出現上揚,主因是剛性需求交易量穩定,鳳山區甚至鮮少有新成屋案,預售案場場都是熱賣,目前鳳山也僅剩下南華特區與華鳳特區還有1字頭新屋房價,然而包含土地與營建成本仍持續上揚,未來鳳山區新屋將全區挑戰2字頭。
 
林聰麟表示,鳳山區過去幾年房價有微幅上揚,每年大概就是5~8%,因區段生活機能原本就屬於高縣最佳地段,因此吸引首購客青睞,公司也在77期重劃區加碼購地,地價也創當地新高。
 
鳳山區房市交易熱落,導致目前新成屋供給僅剩下不到250戶,不少建商都推預售宅搶市,如富邦建設大樓案「富邦大無疆」,社區近770戶目前銷售已6成,華友聯集團大樓案「森之道」已售約3成。區段鄰近衛武營都會公園的「仁發兩廳院」預售階段大賣8成等。
 
高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,鳳山區購屋客層包含南高雄市心與如大寮、小港等首購客,區段生活機能便利且公共運輸系統完善,居住人口不久將突破36萬人穩坐高雄第一大行政區。(葉家銘/高雄報導)
 
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鳳山區人口與每坪房價均創新高,但因購屋需求穩定,房市交易熱絡,圖為大樓預售案「鋭揚捷仕堡」熱銷8成提前動土。唐郡威攝
鳳山區人口與每坪房價均創新高,但因購屋需求穩定,房市交易熱絡,圖為大樓預售案「鋭揚捷仕堡」熱銷8成提前動土。唐郡威攝

「鋭揚捷仕堡」鄰近公園與捷運,產品規劃首購宅從228檔期至今已售8成。唐郡威攝
「鋭揚捷仕堡」鄰近公園與捷運,產品規劃首購宅從228檔期至今已售8成。唐郡威攝

鳳山區近年來有許多重大建設,如衛武營藝術中心旁新案銷售都達8成。資料照片
鳳山區近年來有許多重大建設,如衛武營藝術中心旁新案銷售都達8成。資料照片

鳳山區目前僅剩少部分區段有1字頭房價,未來將全面挑戰2字頭。資料照片
鳳山區目前僅剩少部分區段有1字頭房價,未來將全面挑戰2字頭。資料照片

鳳山區房價與人口走勢
鳳山區房價與人口走勢

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