【最雷法拍1】從夢幻婚宴場淪地雷 內湖麗庭莊園拆了

出版時間:2019/10/04 10:00

位於北市內湖區的「麗庭莊園」,曾是知名夢幻婚宴會場,連蔡依林和陶喆的MV取景也在此,卻因經營者負債結束營業,淪落法拍,卻因僅拍賣地上建物,價格從9千萬飆漲到最貴3.6億元,再降回9千多萬,4度流標,成為知名法拍地雷,昔日歐式莊園外觀如今淪荒蔓廢墟,近期拆除;法拍業者推測,應是地主自行收回,或是有新的承租方出現。
 
麗庭莊園於2006年開幕,占地面積超過2000坪,內部設有挑高禮堂、噴水池等,不僅是名人指定的婚宴場地,也因成了蔡依林和陶喆合唱《今天妳要嫁給我》的MV場景,一夕爆紅;豈料過了十餘載,華麗莊園卻淪荒蔓廢墟,經營者長興婚禮因財務漏洞,為了清償債務,前後共4次拿出來法拍,但僅拍賣地上建物,且地上權早在2014年到期,結局非停拍即流標。

近日麗庭莊園無預警動工拆除,碎石瓦礫及被破壞鋼筋水泥高高堆起,《蘋果新聞網》實際走訪,該地點位於行忠路29號,從對街遠望,只見人行道上的路樹成屏障,僅露出禮堂屋頂尖端部分,以及不再敲響幸福的禮鐘,詭譎氣氛濃烈;走近一看,發現內部雜草叢生,且建築物老舊、門廳玻璃破碎,慘成廢墟,和昔日風光景象相比,著實教人唏噓。
 
記者問及拆除原因,工人回應,「是受地主委託拆掉,不處理掉沒辦法後續動作,未來要做什麼就沒聽說了。」

調閱法拍紀錄,麗庭莊園自2009年遭法拍,地上3層的透天建物,權狀面積達1265.35坪,一拍底價9606萬元流標,二拍公告停拍;豈料2012年拍賣底價漲3倍,一拍以3億6259萬元標售,至三拍皆流標;2014年則因地上權存續期到期,一拍底價為1億8210萬元,後四拍到底價9327萬元,仍宣告流標。
 
鑫創資產法拍部黃瑋諭指出,「宣告停拍多是由債權人自行申請,該法拍紀錄一度不跌反漲,沒有什麼規律,可能要知情人士才明白怎麼回事。」

最後進行法拍的時間,則為2018年8月9日,開出一拍底價1.95億餘元,換算每坪只要約15萬元,看似十分划算,卻是一大陷阱,法院筆錄提及「地上權存續期間業於2014年2月28日屆滿」,當存續期到期,地上權同時消滅,地上建物所有權應移轉於土地所有權人或拆除。
 
黃瑋諭表示,「得標者只買下建物、沒有土地權,由於地上權租約到期,還得面臨地主要求拆屋還地。」也就是說,花了近2億元得標,最後只能當冤大頭。

自去年一拍流標後,麗庭莊園再未傳出法拍消息,針對近日動工拆除,黃瑋諭認為,因地上權租約到期,推測是由地主自行收回,或是出現新的承租方;他也提醒,投標人在投標任何案件前,須特別注意法院公告內容,以免中了法拍屋的陷阱區。(熊培瑄/台北報導)

「麗庭莊園」門口可見高高堆起的碎石瓦礫。林琨凱攝
「麗庭莊園」門口可見高高堆起的碎石瓦礫。林琨凱攝

北市內湖區知名婚宴場地「麗庭莊園」,近日動工拆除。林琨凱攝
北市內湖區知名婚宴場地「麗庭莊園」,近日動工拆除。林琨凱攝

「麗庭莊園」4次拍賣拍不掉,皆以流標或停拍收場。林琨凱攝
「麗庭莊園」4次拍賣拍不掉,皆以流標或停拍收場。林琨凱攝

「麗庭莊園」因做為蔡依林和陶喆合唱《今天妳要嫁給我》的MV場景爆紅。資料照片
「麗庭莊園」因做為蔡依林和陶喆合唱《今天妳要嫁給我》的MV場景爆紅。資料照片

歐式莊園及挑高禮堂,是不少新人的夢幻婚禮場地。資料照片
歐式莊園及挑高禮堂,是不少新人的夢幻婚禮場地。資料照片

業者認為,拆除原因應是地主自行收回,或有新的承租方出現。林琨凱攝
業者認為,拆除原因應是地主自行收回,或有新的承租方出現。林琨凱攝

麗庭莊園曾是最知名婚宴場所,要價不斐。資料照片
麗庭莊園曾是最知名婚宴場所,要價不斐。資料照片

去年七月記者現場直擊,內部已遭破壞。資料照片
去年七月記者現場直擊,內部已遭破壞。資料照片

麗庭莊園內部如大型垃圾場。資料照片
麗庭莊園內部如大型垃圾場。資料照片

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