京華城標脫挹注 商用不動產挑戰十年新高

出版時間:2019/10/04 19:32

(新增:專家說法、動新聞)

京華城日前成功標脫,由威京集團的中石化子公司鼎越開發以372.1億元成交,拜此交易所賜,商仲統計,第3季單筆交易破3億元的大型商用不動產,買氣上衝到644億元,比去年同期大增557%,創4年來單季交易金額最高記錄;而前3季交易總金額達1173億元,更比去年同期大增98%,顯示商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額有望突破10年新高。

第一太平戴維斯統計,近2年單筆超過50億元的交易有8件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓。細看單筆突破百億元以上,包括本季的京華城、台塑集團以187億元購入的台北企業總部,以及135億元的桃園台茂購物中心;另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資超過50億元,於台北市區購入自用總部大樓,巨額交易筆數增加,顯見自用與投資型買方對於商用不動產信心升溫。

其中,零售商場是本季交易核心,交易金額達387億元,最主要來源是京華城交易;其次為工業不動產,廠房、廠辦Q3交易合計達126億元,占整體交易比重約20%,交易動能穩定。需注意的是,中美貿易摩擦升溫,景氣不可預測性增加,連帶使工業素地交易量明顯減少,加上各產業的產能移轉與接單表現各異,科技業與製造業購買工業地產時評估審慎,皆對台灣出口造成負面影響,今年前8個月出口總值減少2.3%。

此外,倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,前3季合計交易金額近70億元。自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店,皆積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方,則以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

接下來將進入年底交易旺季,前3季相當低調的保險業,近期頻頻發佈不動產投資重大訊息,預期Q4商用不動產交易動能充足,全年商用不動產交易金額將寫下新高紀錄。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續2年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期,同時吸引建商積極投入商用不動產的開發,特別是辦公室與廠辦;從供給面的角度觀察,穩定且充足的新供給,可刺激買方積極進場評估,有助於活絡商用不動產交易。

針對Q4商用不動產成交狀況,屋比房屋總監陳傑鳴分析,京華城交易屬關係人交易,對後續大型商用不動產市況,帶動效果應有限。不過,在今年在台商持續回流,工業土地、廠房與商辦需求殷切下,市中心商辦因供給有限,交易熱度可望持續升溫;另因危老申辦時程獎勵到明年5月,將有助帶動符合資格的老舊商辦交易,今年Q4到明年初,交易可望明顯增加。(熊培瑄/台北報導)

出版時間:1232
更新時間:1932

威京集團的中石化子公司鼎越開發以372.1億元買下京華城,帶動大型商用不動產買氣。資料照片
威京集團的中石化子公司鼎越開發以372.1億元買下京華城,帶動大型商用不動產買氣。資料照片

近2年單筆超過50億元的交易,以辦公大樓為主,如台塑集團以187億元購入的台北企業總部。資料照片
近2年單筆超過50億元的交易,以辦公大樓為主,如台塑集團以187億元購入的台北企業總部。資料照片

桃園台茂購物中心以130億元成交。資料照片
桃園台茂購物中心以130億元成交。資料照片

自用型買方前3季購置工業不動產。資料照片
自用型買方前3季購置工業不動產。資料照片

2013至2019年前3季,歷年大型商用不動產投資金額統計。第一太平戴維斯提供
2013至2019年前3季,歷年大型商用不動產投資金額統計。第一太平戴維斯提供

 2018至2019Q3,單筆50億元以上之商用不動產交易。第一太平戴維斯提供
2018至2019Q3,單筆50億元以上之商用不動產交易。第一太平戴維斯提供

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