精華區最低行情85折標售 專家:老房難靠危老議題吸客

出版時間:2019/10/07 19:03

據消息透露,華南銀行委託普華國際不動產公司公開標售台北市中心精華地段商辦、店面及商三土地不動產共計三個標的。熱區商辦、透天、店面預計比低於市場行情的價格標售,對多有打85折,加上有2比符合危老重建的條件;專家認為,「價格都還符合當地行情,但是危老重建其實沒有想像中容易,不一定可以吸引到買家,反而是松江南京店面可能最快被社區住戶買走。」
 
本次公開標售中山北路商辦建物面積約189坪一層一戶,據調查目前正出租給知名新創公司-貝殼放大;該商辦正對中山北路林蔭大道景觀,後鄰社區公園綠意盎然,鄰近大同大學及大同公司總部,還有捷運民權西路站與晴光商圈,捷運民權西路站不但是雙捷運交會,更有多條公車路線匯集交通方便,是三重、蘆洲往來台北市的中心門戶之一,區域商業活動興盛人口密集。普華國際不動產公司總經理田揚名表示,「目前該區租金行情每坪約1200-1300元、行情約每坪70-80萬元;預計以行情打9折左右,約60萬出頭開始標售。」該物件雙面臨路,如果自用的話,面公園那面環境清幽,其實可以自己隔間當作住家,面大路那面當作辦公室;加上建物超過30年,也符合危老重建的條件。
 
另外一筆是位在承德路與民生西路口,台北市中心的透天釋出機會少,土地面積約47坪,為2層樓透天,使用分區為第三種商業區,鄰近捷運雙連站與寧夏夜市,商業與生活機能俱佳。田揚名表示,「目前那區新成屋價格每坪約110-120萬左右,回推土地價格大概600萬上下,預計打85折500萬初頭標售,加上該棟建築也是30年子上老房,也有機會參與危老都更。」
 
另有距松江南京站出口僅約100公尺的豪宅店面,面積約78坪,松江南京辦公商圈活動人口眾多,且高級住宅社區廣布,為台北中心成熟的金融商圈,有捷運加持且松江南京站為捷運松山線與中和線交會站,可及服務範圍廣闊,絕佳的地理位置和氣派門面可供自用店面或長期收租。田揚名表示,「該店面原本租給牙醫,租金每坪約4000-6000元,後來牙醫因為人潮多生意很好,就在附近自己買店面。該區銷售行情,一樓店面每坪約250-260萬、二樓每坪約90-110萬,也是預計以低於行情價標售。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,中山區雖然不是一級商辦,但是也有很多金融辦公或傳產大樓,另外危老都更的議題不一定可以吸引到買方,北市現在卡了很多都更案沒有想像中容易,加上換算下來總價破億,覺得買家會是在地傳產或企業主,因為熟悉地方,雖然舊一點但是看好增值性,的確會注意附近案子。
 
陳炳辰表示,承德路的透天每坪500多萬算蠻高的,而且只有47坪腹地,要整合周邊土地才有價值,建商才會出手一般人比較不會有這麼大手筆。松江南京店面,很有可能會是社區裡的高資產住戶置產,這些住戶會注意自己社區內出售的狀況,可能就是大老闆住戶會買來當店面或辦公室,加上價格符合行情,很有機會脫手。(曾任佑/台北報導)

中山區租金行情每坪約1200-1300元、行情約每坪70-80萬元;預計以行情打9折左右。資料照片
中山區租金行情每坪約1200-1300元、行情約每坪70-80萬元;預計以行情打9折左右。資料照片

台北市中心的透天釋出機會少,該案鄰近捷運雙連站與寧夏夜市,商業與生活機能俱佳。資料照片
台北市中心的透天釋出機會少,該案鄰近捷運雙連站與寧夏夜市,商業與生活機能俱佳。資料照片

距松江南京站出口僅約100公尺的豪宅店面,面積約78坪。資料照片
距松江南京站出口僅約100公尺的豪宅店面,面積約78坪。資料照片

普華國際不動產公司公開標售台北市中心精華地段商辦、店面及商三土地不動產。資料照片
普華國際不動產公司公開標售台北市中心精華地段商辦、店面及商三土地不動產。資料照片

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