買房不怕買貴 3種方法讓購屋族看清市價

出版時間:2019/10/09 17:07

民眾購屋最怕買了比市場行情貴,等到成交後才從鄰居口中聽聞區域真實房價!然而實價登錄上路多年,區域房價也漸漸公開透明。《蘋果新聞網》統整3類可迅速了解區域房價方法,買房不再憑感覺出價。
 
1、實價登錄查詢法
實價登錄從2012年8月上路至今已7個年頭,對於無論都會區或鄉村區,多數區段都有地、建物行情揭露,雖然目前仍有去識別化問題,建物房價揭露內容仍以門牌區間為主,但民眾可依照同區段、同樓層、同坪數等設定相同條件搜尋,找到類似物件做為比價基礎方便了解周邊市價行情。
 
2、國立屏東大學「Good價網」及APP系統
國立屏東大學去年成立台灣首個不動產大數據暨大量估價研究中心,近期又推出即時估價網「Good價網」APP系統,該APP系統透過大數據及雲端運算進行即時估價,透過大數據自動判定最佳估價模型演算法,達成最具準確性估價結果。目前服務區域包含6都及屏東縣等共7縣市。記者實測發現對於區段行情判斷,該系統跟實價登錄查詢出來的價格落差不大,但給予合理成交區間,包含不同路段特性、區域環境等均有計算在增減房價。
 
3、房仲與鄰居詢問法
最了解區域房價與產品特性,不外乎就是銷售房仲或代銷人員,亦或是鄰居。無論是實價登錄或估價系統,較容易忽略的往往是產品特殊性,如待售物裝潢如何計價,格局有無瑕疵、居家風水有無問題等,因此除透過大量資訊輔助了解區段房價,仍可找尋專業房仲打聽成交行情,或是透過詢問社區管理員、周邊街訪鄰居。(葉家銘/綜合報導)
 
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「Good價網」及APP系統採結合大數據與估價模型,可了解區段房價。翻攝該網站
「Good價網」及APP系統採結合大數據與估價模型,可了解區段房價。翻攝該網站

「Good價網」及APP系統
「Good價網」及APP系統

民眾可透過實價登錄查詢住家周邊房價做為比較基礎。資料照片
民眾可透過實價登錄查詢住家周邊房價做為比較基礎。資料照片

詢問房仲與鄰居,可了解想要購買物件優缺點與特殊性,方便分析房價。資料照片
詢問房仲與鄰居,可了解想要購買物件優缺點與特殊性,方便分析房價。資料照片

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