買房一定要斡旋金? 要約書也具效力

出版時間:2019/10/10 15:00

民眾買房大多都透過仲介,看到滿意的房子之後,為了展現購買意願,通常都會被要求簽訂「要約書」或是繳交「斡旋金」,方便仲介和屋主去議價,理論上要約書可以和現行的斡旋金制度並行使用,不過實際面看來,單憑一張要約書,屋主不太可能輕信買方購屋誠意,專家表示傳統上用斡旋金,讓屋主看到一筆錢,比較會認為買方真的具有誠意。

屋主和房仲簽售屋契約時,根據屋況、地段、屋主意願進行討論,決定售屋價格(俗稱底價),當房仲帶看屋時,發現看屋民眾有購屋意願,便會請客戶出個願意購買、並且自身能負擔的價格,另外出一筆「斡旋金」,或簽要約書,表示具有購買意願,而非空頭喊價。

有了斡旋金,仲介正式和屋主進行議價,過程中如果協商成功,斡旋金直接轉為房子定金,如果協商失敗,斡旋金將會全數退回給買方,沒有額外的費用產生,不過如果不想先拿錢出來,可以選擇以「要約書」來表達購屋意願,不過買方需負擔相關的法律責任,要約書是同契約書,有三天審閱期,如果屋主承諾買方的要約條件,買方需要支付訂金讓契約繼續,如果屋主不答應買方的要約條件,則契約失效。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,一般慣例斡旋金付10萬元,讓仲介與屋主協商,儘管斡旋金和要約書有同樣的效果,不過所謂見錢三分情,多數人還是會選擇給付斡旋金,不過要選立要約書、還是斡旋金,可以考量自身的購買意願,如果購屋意願普通,可以用要約書來議價,但如果遇上十分中意的房子,仲介公司又能提供付款保證的完整制度,那以斡旋金方式議價,通常也能達到令人滿意的結果。(顏聆羽/台中報導)

選擇斡旋金或要約書,消費者得考量自身的購買意願再做決定。資料照片
選擇斡旋金或要約書,消費者得考量自身的購買意願再做決定。資料照片

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