「地價漲太快」 山海熱區新屋房價成最後1字頭

出版時間:2019/10/11 17:00

2019年上半年度台中各地土地交易頻傳,不少區域一地難求,各大建商紛紛獵地增加庫存,帶動土地行情高居不下,標售價格屢創新高,連首購房價熱區太平、北屯廍子重劃區內的非核心土地,地價都站上3字頭,令人咋舌,專家認為,土地價格高昂,建商利潤愈來愈少,房價勢必逐步墊高,1字頭建案將愈來愈少見。
 
台中2019年1~6月期間土地交易頻繁,全區土地交易約達250筆以上,顯見土地搶得火熱、價格高居不下,目前首購熱區如台中海線及北屯廍子一帶也不例外,現階段外圍區域雖尚有「1」字頭房價,但新屋房價恐將逐步墊高。大鑫開發建設總經理劉育明說:「台中土地一地難求,尤其像是蛋黃市區和精華重劃區單元2,土地價格高漲,各大建商都還在搶進卡位。」
 
尤其廍子重劃區人口為北屯成長之冠,目前區域部分個案房價已站上2字頭,近期當地首購指標建商總太地產,「共好Melody」、「聚作」,主力單價保持1字頭,但最高單價每坪挺進2字頭。遠雄建設所推出的「遠雄之星7」則於中秋連假期間來客激增;遠雄建設透露,「遠雄之星8」將於928檔期進場潛銷,保持1字頭。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,,「許多購屋族若抱有投資想法,多會認為單憑10多萬元要炒高賺價差1成、比3字頭房價要快速簡單。」就因有想像力,才會吸引眾多購屋族搶進,房價也會進一步墊高。
 
這波地價外溢效應擴及範圍廣泛,主要是因為蛋黃市區建案價格都上看3字頭,僅台中海線及北屯廍子建案保持1字頭,海線業者表示,目前台中港特區除過去傳統海線的沙鹿、清水、梧棲等在地客群會購買外,最近購屋族群也開始擴及到彰化、南投、苗栗等地區,「甚至連台中市中心靠近海線的重點區域如西屯、南屯等地區的客戶也會來買,成長了2倍。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則分析說:「許多購屋族若抱有投資想法,都會認為單坪10多萬元要賺價差1成、比3字頭房價要快速簡單,就因有這樣的想像力,才會吸引眾多購屋族搶進,房價也會進一步墊高。」(王鈞生/台中報導)

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台中1字頭房價區,多位處依山傍水的市郊環境。陳恒芳攝
台中1字頭房價區,多位處依山傍水的市郊環境。陳恒芳攝

廍子重劃區人口為北屯成長之冠,目前區域部分新開案房價已站上2字頭。陳恒芳攝
廍子重劃區人口為北屯成長之冠,目前區域部分新開案房價已站上2字頭。陳恒芳攝

海線台中港特定區為台中房價最親民的生活圈,當地造鎮「遠雄之星」成屋案主力僅介於13~14萬元間。陳恒芳攝
海線台中港特定區為台中房價最親民的生活圈,當地造鎮「遠雄之星」成屋案主力僅介於13~14萬元間。陳恒芳攝

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