南高雄沒落 地少人口外流建商不推案

出版時間:2019/10/13 17:00

近年來高雄市民都有同感,那就是高雄車站以北區域人口有愈來愈多趨勢,而相對南高雄則出現人口大幅外流,商業機能不如北高雄,分析主因或許可從建商推案看出城市發展脈動。《蘋果新聞網》統計高市兩大開發商業同業公會申報開工資料發現,排行前4名房市熱區分別為楠梓、三民、左營與鼓山,全部位於北高雄。專家分析,南高雄重劃區少可開發土地有限,導致移居人口減少。
 
高雄市民通常會以車站為界,車站以北統稱北高雄、車站以南則為南高雄,但近年來多數市民都有同感,那便是北高雄發展遠超過南高雄。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,北高雄在縣市合併後發展快速,主因是區段重劃區逐漸發展成熟,如美術館、農16與高雄大學等均為人口快速進駐區段,也帶動包括漢神巨蛋商圈、德賢商圈等商業機能發展。
 
從建商推案佈局也可看出城市發展脈動,《蘋果新聞網》統計高雄縣市合併後建商推案重點區清一色都在北高雄,當中又以楠梓區增加戶數最多,從2011年至今年6月已增加約1萬5602戶,其次是三民區增加1萬824戶、左營區1萬188戶與鼓山區1萬36戶,排行前4名全在北高雄,合計推案戶數達4萬6650戶,若以每戶人口約為3人計算,北高雄縣市合併後人口成長近14萬人。
 
從民政局統計數據來看,縣市合併後高雄人口增減實為有限,以2019年6月與2011年1月人口相比,人口不增反減256人。當北高雄推案戶數大幅增加,代表著南高雄人口出現減少,市民觀感就是南高雄沒落,北高雄發展迅速。
 
高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出,北高雄近年來發展迅速主因是人口快速聚集讓商業機能大幅提升,包括幾個大開發計劃如富邦地上權百貨開發、「達麗米樂」選定岡山設點與義联集團在大順路規劃興建「義享天地」等,北高商圈發展未來會更熱絡,反觀南高雄因可開發土地多集中在亞洲新灣區,重劃區設置不及北高,因此人口才會外流嚴重。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

南高雄可開發土地稀有,加上重劃區相對北高雄少,近年來人口大幅外移。資料照片
南高雄可開發土地稀有,加上重劃區相對北高雄少,近年來人口大幅外移。資料照片

仁武區推案件數高居全市第二,但戶數僅3900餘戶,主因是過去推案多屬透天厝。資料照片
仁武區推案件數高居全市第二,但戶數僅3900餘戶,主因是過去推案多屬透天厝。資料照片

推案熱區排行
推案熱區排行

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

關鍵字

北高崛起

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞