高雄蛋白勝蛋黃 人口增房價跟著漲

出版時間:2019/10/13 18:00

居住人口多寡往往跟區段房價漲跌有著密不可分關係,然而買蛋黃區好還是蛋白區好,或許可從統計看出端倪。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄近年來居住人口呈現正成長行政區,排行前7名有高達85.7%位於蛋白區。專家分析,蛋白區房價相對屬低基期,漲跌較明顯,若人口持續增加,住宅價格仍會攀漲。
 
高市從2011年縣市合併後當年度1月人口為277萬3433人,至今年9月居住人口為277萬3199人,無論是前任市長陳菊或現任市長韓國瑜,至今都無法有效提升人口數。當高市缺少人口紅利下,各行政區人口增減,往往是各區人口板塊移動。大趨勢呈現南高雄往北高雄移居,東高雄鳳山區人口大幅增長。包括仁武、鳳山、楠梓等都是主要移居熱區。
 
統計7大移居熱區有6處位於市郊也就是所謂蛋白區,佔比逾85%,僅鼓山區位於市中心。永慶不動產中華藝校加盟店副店長才毓仁分析,鼓山區居住人口增加主因是農16與美術館地區人口大幅成長,以美術館為例早期被詬病點燈率低,目前問題已不再,青海路商店進駐比例提升,美術館目前居住人口達2.9萬人。
 
居住人口大幅增加為仁武區,縣市合併後成長已逼近2萬人,區段房價近3年也從每坪12.3萬元上揚至13萬元。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,該區早期推案以首購型透天為主,但隨著人口增加推案轉向首購大樓與換屋型透天,包括澄德重劃區、仁雄商圈等都是大樓推案熱區,新屋每坪成交15~17萬元,而透天厝目前新案都要突破千萬元,主因是地價大幅飆漲。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

鼓山區居住人口提升,主因是該區包含農16與美術館等快速發展。資料照片
鼓山區居住人口提升,主因是該區包含農16與美術館等快速發展。資料照片

高雄市人口成長行政區與房價
高雄市人口成長行政區與房價

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

關鍵字

高市人口

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞