台中豪華商辦價差2倍 行情登頂逼7字頭

出版時間:2019/10/13 16:00

台中7期掀起豪華商辦風潮,摩天百米商辦銷售頻傳捷報,為中部10年難得一見的盛況,惟租金、行情落差大,每坪單價最低從2字頭,一路成交近7字頭,尤以甫落成的台中豪宅一哥「聯聚中雍大廈」最具代表性,樓高、價格、坪數及規格,都創下中部唯一紀錄,吸引眾多隱形企業購入,最多還有一人置產購入超過10億元、單一企業購入3層,令人咋舌。

台中7期自2000年後逐漸發展成熟,成為中台灣政經、商業、文化發展的核心,更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。觀察內政部實價登錄,台中商辦近1年交易紀錄集中西屯區,屋齡10年內的全數坐落於7期重劃區,商辦成為企業主最佳置產管道之一。

群義房屋7期朝富加盟店經理廖香婷指出目前中部商辦推案幾乎清一色集中7期新市政中心,帶起台中久未見的A級商辦熱潮,租售行情都創下新高,目前新商辦租金普遍每坪約千元、主力成交價介於2~3字頭都有,惟新落成的「聯聚中雍大廈」,依賴品牌經營,加上配備奢華高級,成交價達6字頭,也成為商辦行情定錨。

剛落成的7期最新地標「聯聚中雍大廈」,位於台中新光三越與大遠百之間,共有39層樓,每層高度4.5米,總計192米的樓高,今年中竣工後,成為中部最高的商辦大廈。據實價登錄顯示,「聯聚中雍大廈」實際成交價從4樓的53萬元起,中高樓層樓高達每坪69.8萬元,已創台中商辦市場成交新高價、較周邊商辦行情高出近1倍。

聯聚建設董事長江韋侖說:「台商回流潮夯,台中產業也正進入轉型階段,這塊土地花費了9年時間開發,因為了解台商需求及背景,所以特別注重傳承價值,盼讓頂級辦公樓歷久彌新。」他補充,由於持續看好商辦需求,預計明年將在7期推出另一件商辦聯聚中匯,總銷125億元。

「聯聚中雍大廈」全棟規劃單層2戶,規劃坪數225坪或合併450坪,主力總價1.5億元,創下台中商辦新猷,許多企業主都購置一整層作為企業總部使用。包括如窗簾大王億豐工業、全球精品鞋王九興控股、黏扣帶大王百和興業全部進駐,其中億豐工業一口氣包下3層,單層主力約3億元,中部傳產企業的口袋深度仍相當驚人。

除此之外,接下來5年,7期生活圈還有的「網銀國際」和「台中商銀」等商辦總部大樓陸續落成,興富發集團下半年也推出每坪3字頭產品,當地已涵蓋金融、地產、傳產、電競等企業總部進駐卡位。廖香婷說:「企業總部的進駐,未來3~5年勢必可增加上千個工作機會人口,7期可望轉骨邁向下一波高度商業熱區。」(王鈞生/台中報導)

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「聯聚中雍大廈」創下中部最高樓、價格最高。陳恒芳攝
「聯聚中雍大廈」創下中部最高樓、價格最高。陳恒芳攝

7期頂級商辦,多為地產、金融及傳產業者購入。陳恒芳攝
7期頂級商辦,多為地產、金融及傳產業者購入。陳恒芳攝

台中掀起商辦熱,從2字頭一路成交近7字頭。陳恒芳攝
台中掀起商辦熱,從2字頭一路成交近7字頭。陳恒芳攝

台中近年商辦熱度高。陳恒芳攝
台中近年商辦熱度高。陳恒芳攝


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