北市商辦交易熱 商仲:Q4空置率將低於3%

出版時間:2019/10/14 13:26

北市商辦交易熱絡,商仲業者統計,第三季北市商辦平均租金上漲至2280元,空置率持續下降至3.19%,創歷史新低,受惠於信義計畫區租金持續創新高,頂級辦公單價達3159元,在沒新增供給的情況,預計第四季空置率有機會低於3%。專家認為,在以房東市場為主的情況,若未來持續無新大樓供給,承租方恐怕將面臨減少租賃面積或轉租狀況。
 
信義全球資產調查,去年開始,北市商辦售價走勢平穩,建商對於商用不動產發展信心增加,平均售價維持84.7萬元,第三季北市商辦平均租金上漲至2280元,整體租金投報率落在2.51%,頂級辦公售價則小幅下降,平均售價來到130.2萬元,A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元。
 
信義全球資產總經理柯宏安分析,北市商辦買氣明顯成長,雖未突破2015年平均售價86.3萬的高點,但買方願意加價的比率有提高,像聯強國際以每坪100萬元買下南港商辦大樓,已創當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局重點。
 
由於辦公市場供不應求,北市商辦平均空置率已下降至3.19%,創歷史新低,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。
 
廠辦部分,信義全球資產經理王維宏表示,內科廠辦市場這一季表現也相當亮眼,去年出現整棟交易比率提高,本季宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10月接連出現壽險業買下整棟廠辦交易,第三季內科平均售價上漲至51.9萬元,租金投報率為2.73%,平均租金為1180元,內科市場中最熱的西湖段需求穩定,平均租金上漲至1347元,空置率下降至1.23%,明年新大樓宏匯瑞光廣場將會釋出,預計屆時可見大型租戶搬遷潮。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以目前北市商辦供不應求的狀況來看,租金將持續走揚,仍會以房東市場為主,估計2023年以前,市場沒有新大樓供給,若承租方營收表現不佳,恐怕將面臨減少租賃面積,或是轉租現象。(黃政嘉/台北報導)

北市信義區的國泰置地廣場,本季高樓層租金達4500元以上。林琨凱攝
北市信義區的國泰置地廣場,本季高樓層租金達4500元以上。林琨凱攝

第三季北市商辦平均租金上漲至2280元,整體租金投報率落在2.51%。林琨凱攝
第三季北市商辦平均租金上漲至2280元,整體租金投報率落在2.51%。林琨凱攝

北市商辦平均售價維持84.7萬元。資料照片
北市商辦平均售價維持84.7萬元。資料照片

今年Q3北市商辦及廠辦市場統計。信義全球資產提供
今年Q3北市商辦及廠辦市場統計。信義全球資產提供

今年Q3商辦及廠辦大樓租賃市場統計。信義全球資產提供
今年Q3商辦及廠辦大樓租賃市場統計。信義全球資產提供

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