台中第四季推案800億 較去年同期漲5成

出版時間:2019/10/15 10:39

即將到來的2020總統大選,對房市有什麼影響?以今年第四季房市來看推案爆量,台中800億元的案量,比起去年同期更有近5成的漲幅,歷史新低的房貸利率還有小坪數產品,縮短買房距離,不少建商推出以首購為主的小坪數新案,範圍遍布南區、北屯、豐原、潭子、清水等等地區,專家認為台中因為重劃區多、推案量大,因此交屋量也大。
 
以目前推案正熱的南區,在近年受到鐵路高架化、城區復興計畫影響,在區域景觀、機能上大幅改善,尤其國圖特區就在南區,綠地資源、藝文地標加持下成為矚目焦點,而南區開發較早,可開發土地相對稀少,新屋需求量大,永豐泰「女王萬歲」、嘉磐「樸樹」兩大新案即將進場,還有上市建商坤悅開發已購地卡位,未來南區2字頭房價將逐漸絕跡。
 
而北台中包括豐原、潭子、北屯躍升推案熱區,主要是因為交通網路逐漸完善,豐原是台中最重要的衛星城市,因為台鐵紅線利多,房價不減反增,市中心新案更是豐原市最受矚目指標案,久樘「向陽」規劃2~3房純住家住宅,潛銷期有400組來客,國慶連假來客數近30組,平均每6組成交1戶,全案銷售至今達成,另一案富宇「敦南」規劃36~45坪3~4房產品,開價27~30萬元。
 
同樣受惠台鐵紅線通車,以及正在動工的國道四號豐潭段,還有規劃中的國道一號銜接74縣道,為潭子帶來交通機能與房市利多,帶動潭子周邊房市成長,堃悅開發在潭子推出新案「悅‧勝利」,基地位在興華一路,規劃37坪純三房,每坪開價23~27萬元,銷售破6成。
 
北屯區則有總太地產「共好Melody」最吸睛,規劃2~3房、坪數26~41坪,單價18.8萬,熱銷7成。位在北十期重劃區的順天建設首購案「順天景美」針對近年受到重視的空汙議題,引進日本Tornex外氣清淨機,全時段主動隔離PM2.5,為住戶把關健康,成為區域矚目新案。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台中因為重劃區多、推案量大,所以交屋量也大,而總統大選對自用型的買盤影響並不大,但對投資性的買方會有所影響,部分買方的考慮時間會拉長,有些賣方會認為大選底定後,政局穩固,市場也會趨向穩定,故大選前惜售,待大選後再售出。(顏聆羽/台中報導)

永豐泰「女王萬歲」主打女性族群與實價銷售。業者提供
永豐泰「女王萬歲」主打女性族群與實價銷售。業者提供

專家表示因為台中重劃區多、推案量大,因此交屋量也大。資料照片
專家表示因為台中重劃區多、推案量大,因此交屋量也大。資料照片

小坪數產品,縮短買房距離,不少建商推出以首購為主的小坪數新案。資料照片
小坪數產品,縮短買房距離,不少建商推出以首購為主的小坪數新案。資料照片

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