內湖擠下中山成北市交易王 萬華單坪房價漲最多 

出版時間:2019/10/15 18:49

(更新:新增動新聞)

北市房市交易熱區洗牌,根據台北市地政局資料,今年1至9月房屋交易,以內湖區2931棟居冠,擠下過去是常勝軍的中山區,成為交易王;有趣的是,萬華區交易相較2016年同期衰退19.1%,是12行政區域中唯一負成長的區域,但每坪單價卻走高,漲幅為北市之冠。對此,專家表示,內湖科技園區的人口紅利、交通與百貨商場便利機能等成為購屋族不少人下手原因。

永慶房屋指出,2016年房地合一稅上路,讓短期交易客退出市場,房市向下修正,故以此數據為基期,比較今年前9個月各行政區買賣移轉棟數,結果顯示,前三名依序為內湖區的2931件、中山區2881件、大安區1954件;若以2016年同期來看,交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名,內湖區有後來居上之趨勢。

而大安區與信義區增幅名列二、三名,永慶房屋認為與近年建商搶進市中心推案有關,新建案交屋挹注,加上市中心精華區塊「物以稀為貴」,目前房價趨於穩定,呈現平盤整理走勢,吸引不少換屋、置產民眾進場購屋,交易量表現不俗。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,內科大量就業人口支撐房市,加上捷運開通後,讓內湖生活機能逐步完善,區域內綠覆率高,近年又有百貨商場陸續進駐,吸引不少名人與科技人置產,依靠著區內就業人口紅利翻紅,交易量大增並不意外。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出,內湖區突起原因包括交通、學區等等。他說,堤頂大道可以接上高速公路,雖然上下班時間還是會塞車,但是近年都有改善,還有公園綠地的覆蓋率,學區內還有內湖高中、內湖高工,生活機能都不錯。

此外,江龍名也認為,房屋合一在2016年上路,自住的購屋者支持著房市,出價者也相對穩定,不過這樣的數據也是要看路段去做分析,成長率也會因為產品別、交易量區塊的不同有所改變。

觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價, 2019年住宅均價為每坪59.0萬,較2016年微漲1.2%,房價走跌的區域,包括大安區與中正區均小跌2.7%,北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%,漲幅較大的是萬華區3.8%。
 
謝志傑強調,整體而言,各行政區漲跌幅均不超過4%,顯見房市已回歸自住需求供需面,有意購屋的民眾不妨多看多比較,「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區,「5字頭」則可首選內湖區。(高敏鳳/台北報導)

出版時間  1328
更新時間  1849

內湖便利的捷運吸引買房。林琨凱攝
內湖便利的捷運吸引買房。林琨凱攝

文湖線內湖捷運站一帶住商大樓林立。林琨凱攝
文湖線內湖捷運站一帶住商大樓林立。林琨凱攝

資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

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