老屋漏水有兩種 結構漏、管線漏「療法不同」

出版時間:2019/10/15 17:24

房子漏水問題總是令人困擾,有時候颱風或者大雨過後,屋子竟然漏水,或者是明明晴空萬里,屋內卻出現水漬、滲水,不少人都會在第一時間認為要找水電師傅來抓漏、修繕,不過其實房屋會滲水、漏水的原因不少,可以先初步釐清真正漏水的原因,再找適合的修繕人員。
 
常見的老屋漏水像是:設備使用過久產生漏水例如浴缸;房屋外牆泥作保護層老化,造成內牆壁癌或滲水脫漆;窗戶外框填縫材老化,造成內框周邊壁癌或滲水;給水管路老化造成漏水,尤其是熱水管路;排水管路因為長年淤積、排水不良;管路因為溫度變形造成漏水,以及屋頂防水層老化,產生天花板滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等等。
 
主要可分成兩大類,一種是建物結構性漏水,另一個則是管線漏水,通常建物結構性漏水最容易發現的時間點是在大雨過後,屋頂、外牆、建築物外窗,像是對外窗、冷氣或者排氣口出現滲水漏水現象,多半和天氣有關,不是規律性漏水。
 
而管線漏水多是「規律性漏水」,一旦發生漏水狀況,就會持續不斷,像是冷熱水管線、排水管破裂或者生鏽腐蝕造成,可以將自來水總開關關閉,打開水龍頭將水排乾淨後觀察約2天的時間,檢查壁面滲水是否止漏,如果排水管漏水,可以再排水孔大量灌水,查看是否會造成積水或滲水。
 
不同的漏水原因,就有不同的處理方式,如果是頂樓戶的天花板持續性漏水,可以檢查屋頂給水區管路或者水塔是否滲水,如果非持續性,檢視屋頂地面防水層,或雨排落水頭周邊防水狀況,請專人協助。
 
如果是冷氣排水管路漏水,可以請冷氣廠商處理,信義房屋居家服務中心經理曾雪梨說,通常處理方式會再漏水處,做高壓灌注止漏,打膨脹劑在漏水處填補止漏;不過要是住在大樓、公寓,是樓上住戶給排水管路、浴室或者陽台漏水,還是因為裝修變更衛浴位置,卻因為防水工程不佳導致樓下滲漏,就必須和樓上住戶進行協商處理。
 
信義房屋居家服務中心經理曾雪梨表示,老舊房子不論是結構性漏水還是管線漏水都很有可能發生,水管也容易因為用久了脆化導致漏水情形發生,解決漏水,還是得找出真正原因,對症下藥。(顏聆羽/台中報導)

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管線漏水是常見的漏水原因。資料照片
管線漏水是常見的漏水原因。資料照片

結構性漏水會因為外牆的防水層老舊,導致漏水。資料照片
結構性漏水會因為外牆的防水層老舊,導致漏水。資料照片

天花板上有水漬水痕,代表出現漏水。資料照片
天花板上有水漬水痕,代表出現漏水。資料照片

漏水也容易產生壁癌,影響建築物外觀。資料照片
漏水也容易產生壁癌,影響建築物外觀。資料照片

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