【蝦米敗鯨魚2】 拖半年交屋僅30戶 住戶「後悔沒告」

出版時間:2019/10/16 10:24

大同莊園因延遲拿到使照遭50名住戶聯合提告,建商一審吞下敗訴,需判賠住戶454萬元,風波不只合約部分,許多選擇與大同和解,繼續交屋的民眾,看到施工品質一樣都傻眼,陽台漏水、插座歪斜、規劃不良造成樑柱東突西突,甚至還有坪數短少。多名住戶私下更表示「很後悔沒告,交屋都拖半年了,施工品質還這麼糟」。專家指出,推測可能還沒完工,現場看起來太像工地,加上採用不同工法,才會與想像中的有落差,不過確實有許多瑕疵仍待加強。
 
位在新北市土城區的大同莊園,屬大同集團自有土地,總面積約2.6萬坪,其中1.6萬坪為住宅基地,分三期開發,第一期在2015年推出,基地面積4094坪,共3棟,採SC鋼骨結構,為地上27樓建築,規劃單層8戶,總戶數490戶,開價每坪45~53萬元。
 
延遲拿到使照風波,鬧得沸沸揚揚,建商尚志資產被50名住戶告上法院,其餘住戶則接受和解,由大同提供總價1%的現金回饋、幫忙驗屋、送冷暖氣、管理費減免等回饋,簽下同意書,但就承認「使用執照取得期限為108年4月20日,大同沒有違約。」
 
投訴人王先生向蘋果透露「大同第一期售出410戶,扣除提告的人,幾乎9成的人都簽同意書了,但據我了解,有上百名住戶看到屋況這麼差,加上提告的人勝訴,都非常後悔,為什麼沒有告!」有住戶無奈的說「本來期待社區中秋晚會~現在只好等聖誕晚會了」,一句話點破緩慢的交屋進度,據了解,從4月到現在僅交屋了30戶,甚至還有一堆人沒驗屋。
 
有住戶在社區群組po文寫下「7月時被安排去量尺寸,結果非常失望,失望到想賣掉那種,連我的設計師都快哭了」,他認為電箱管路規劃不良、整線雜亂,大樑上突出的大牛腿壓低了天花板高度,浴室天花板的包排氣管部分突出一大塊不甚美觀,還有加值購買的設備、龍頭、馬桶通通不對,讓他十分無奈,甚至在住戶Line群瘋傳一段影片,陽台處因不明原因嚴重漏水,以及坪數短少的情況。
 
查看住戶提供的驗屋照片,施工粗糙、潦草是第一印象,乍看為半成品的施工狀態、看似像裹著泥巴的鋼筋外露,乍看為鐵皮的天花板、插座歪斜,如此品質啟人疑慮。據了解,目前僅約30戶交屋,不到全體住戶的十分之一,進度十分緩慢

記者詢問驗屋專家、樂菁驗屋經理霍天任認為,因為大同莊園屬SC鋼構建築,因此使用鋼層板做間隔; 而裹著泥巴看起來爛爛的樑柱,那是「防火披覆」建築法規規定SC建築都需噴上防火漆,廁所排氣也是因還沒施工好,可能預留管線的很長,也是工人還沒修剪的關係,可能是現場工地的協調解釋不佳,才會讓消費者有所誤會
 
霍天任分析,會有這樣的誤會,是建商考量到很多住戶會另找室內設計師做變更,於是預留很多裝修面,變成類似毛胚屋的樣子,認為有房有地、有水有電就可交屋了,而多數消費者又對SC建築較陌生,現場也沒解釋清楚,難怪會讓消費者感到訝異、委屈。
 
不過他說:「確實有幾處施工不良,如冷氣排水管做得位置比樑柱還高,導致排水的話變成逆流; 也因建築室內全採輕隔間不能沉重,若住戶須加裝分離式冷氣,得另外做補強。」 而陽台漏水情形,則可能是樓上還在試水、檢修中,導致排出的水直接灌入住戶家,他強調說:「其實這樣非常不應該,雖然還沒有完工,都已經進入驗屋階段了,不該當成像工地一樣」,難怪住戶抱怨連連。

尚志資產開發回覆「大同莊園第一期建案,是由尚志資產開發委託國內知名營造廠大陸工程負責承造,建築品質有目共睹,不論建材、外觀、公設多樣化,均極盡用心,且採用高規格的鋼骨構造,強度與耐震皆優於一般工法」,澄清並無品質疑慮。

稍晚,尚志資產再次發聲明表示,「自4月領得使照後,便積極裝修室內工程,並於7月辦理驗交屋作業,至今已完成100多戶,客戶大多已順利進行裝修及入住」,否認交屋緩慢問題。(唐家儀/台北報導)

選擇與大同和解,繼續交屋的民眾,看到施工品質都傻眼了,施工粗糙、潦草是第一印象。投訴人提供
選擇與大同和解,繼續交屋的民眾,看到施工品質都傻眼了,施工粗糙、潦草是第一印象。投訴人提供

選擇與大同和解,繼續交屋的民眾,簽下此同意書,包含總價1%的現金回饋、幫忙驗屋、送冷暖氣、管理費減免等回饋。投訴人提供
選擇與大同和解,繼續交屋的民眾,簽下此同意書,包含總價1%的現金回饋、幫忙驗屋、送冷暖氣、管理費減免等回饋。投訴人提供

天花板看起來像鐵皮建築,專家解釋,因大同莊園屬SC鋼構建築,因此使用鋼層板做間隔。投訴人提供
天花板看起來像鐵皮建築,專家解釋,因大同莊園屬SC鋼構建築,因此使用鋼層板做間隔。投訴人提供

 而裹著泥巴看起來爛爛的樑柱,那是「防火披覆」,為建築法規規定。投訴人提供
而裹著泥巴看起來爛爛的樑柱,那是「防火披覆」,為建築法規規定。投訴人提供

浴室天花板的包排氣管部分,突出一大塊不甚美觀。投訴人提供
浴室天花板的包排氣管部分,突出一大塊不甚美觀。投訴人提供

插座歪斜、管線凌亂,讓人懷疑其施工品質。投訴人提供
插座歪斜、管線凌亂,讓人懷疑其施工品質。投訴人提供

大樑上突出的大牛腿壓低了天花板高度,取得使照半年,竟只交屋約30戶。投訴人提供
大樑上突出的大牛腿壓低了天花板高度,取得使照半年,竟只交屋約30戶。投訴人提供

專家認為,驗屋糾紛主因是溝通不良,現場沒解釋清楚,給人像工地的施工觀感也不佳才造成。范厚珉攝
專家認為,驗屋糾紛主因是溝通不良,現場沒解釋清楚,給人像工地的施工觀感也不佳才造成。范厚珉攝

大同莊園二期接待中心。范厚珉攝
大同莊園二期接待中心。范厚珉攝

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