新舊屋價格拉大 關鍵在於政策和人性

出版時間:2019/10/16 22:00

(更新:新增動新聞)

不管是自住或投資,購屋首先得選擇中古屋、新成屋或預售屋,每種產品都有其優缺點,但觀察市場可發現,近年新舊屋價格落差明顯拉大,市區至少有3~5成價差之譜,專家指出,台中新案價格上漲幅度過快,另一方面也顯示新屋價格悖離實際行情。

據最新《大台中房市月報》數據指出,集合式住宅產品,三大主要核心區塊,西屯平均單價23.3萬元、南屯26.6萬元、北屯16.5萬元,為當地住宅均價標準,但相對而言,近年預售屋成交價,主力成交普遍拉漲至3字頭以上,舊屋價約等於新屋的5~7折。

由於傳統來說,屋齡10年上下的中古屋,與新成屋的價差應為7折左右,不過,近年因地價高漲、帶動新房價高居不下,加上新屋為迎合市場需求,不斷下修室內坪數,單價大幅拉高。因此這樣的傳統公式算法未必來得準,甚至普遍拉大到5折也是相當常見。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「買預售屋不少是在做純投資,且人性使然,沒人喜歡舊的房子,再貴都會選新房子,加上低利率環境、房貸最長可延長至30年等因素下,都讓彼此價差落差拉大。」

近年新屋多採小坪數、低總價,讓購屋族有買得起的感受,對比台中蛋黃區產品屋齡10年大樓,大多會以多以中大坪數為主流,高總價門檻也是讓購屋族卻步主因。民眾陳小姐說:「中古屋潛在問題多,從室內屋況漏水壁癌,到社區管理都相比新屋風險還高,當然首選新屋,且好建商還都會有不錯的售後服務保固。」(王鈞生/台中報導)

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更新時間 2200

北屯集合式住宅平均成交仍處1字頭,不過新屋早已喊至3字頭。陳恒芳攝
北屯集合式住宅平均成交仍處1字頭,不過新屋早已喊至3字頭。陳恒芳攝

專家認為,新舊屋間價差拉大,主要在於投資、政策和人性使然。陳恒芳攝
專家認為,新舊屋間價差拉大,主要在於投資、政策和人性使然。陳恒芳攝

新舊屋價差逐步拉大,為近年房市明顯趨勢。陳恒芳攝
新舊屋價差逐步拉大,為近年房市明顯趨勢。陳恒芳攝

新屋具有投資利多價值,加上總價控制得宜,銷售率都不俗。陳恒芳攝
新屋具有投資利多價值,加上總價控制得宜,銷售率都不俗。陳恒芳攝

目前台中新屋推案超過7成都位處重劃區內,地價高昂、也具有投資話題。陳恒芳攝
目前台中新屋推案超過7成都位處重劃區內,地價高昂、也具有投資話題。陳恒芳攝

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