【地雷屋1】524萬入主北市燙金門牌 致命缺陷「沒人敢碰」

出版時間:2019/10/17 10:10

買北市精華區中古公寓,竟然不用千萬元!位於松山區鄰近京華城商圈、捷運南京三民站,一棟屋齡44年公寓4樓戶將於下週二進行三拍,拍賣底價只要524萬元,比當地行情5折價還要低。然而,該物件只有建物、沒有土地,法拍業者提醒,「一旦該建物消失,屋主就甚麼都沒了。」

《蘋果新聞網》實際走訪,地點位於八德路四段204巷7弄轉角處,整棟公寓共四層樓高,外牆貼滿馬賽克磁磚,整體看上去稍嫌老舊,觀察周邊巷弄建物,也以30年以上公寓產品居多;不過,隔一個街口就是市民大道五段,且緊鄰京華城商圈,周遭不僅有公車站牌,距離捷運南京三民站也只要5分鐘路程,屬台北市精華地段。

查詢實價登錄,鄰近巷弄去年成交一筆屋齡43年、31坪的4層樓公寓4樓戶,總價1665萬元,單坪要價31.3萬元;而該筆法拍物件條件相似,為屋齡44年的4層樓公寓4樓戶,面積約37坪開價524萬元標售,換算單坪只要14.2萬元, 比打5折還便宜。

弔詭的是,該戶公寓此次已經來到第三拍,8月20日一拍底價為817萬元,9月24日二拍打8折降至654萬元,皆比市場行情還便宜,然而,買北市公寓不用千萬,卻無人敢下手,接連淪流標下場。

雖然從價錢來看十分划算,細看法拍筆錄卻發現暗藏陷阱,內容指出「松山區西松段三小段61、62地號土地不在本次拍賣範圍」,也就是說,買到的只有建物、沒有土地,即使標下後,地主仍可以行使優先購買權;此外,屋主過去轉賣給第三人居住,卻因未辦理過戶,目前存有無權占有爭議,拍定後不點交。

此次拍賣底價比二拍再打8折,是否有望標出?鑫創資產法拍部黃瑋諭指出,有無土地會影響價格,此法拍物件只有建物,開價524萬元並沒有比較划算,「最大的問題還是在於沒有土地,就算擁有建物所有權,一旦該建物消失,像是遇到地震等造成建物滅失等問題,屋主就什麼都沒了。」

記者隨機訪問附近民眾,謝先生表示,「還可以住的話會考慮,去外面租房子久了也是這個價錢,這個地段買來自住也算便宜。」不過,涂先生卻持不同看法,「我不會想買,心裡多少會懷疑啦!不過在這個區域,比較便宜的話應該會蠻搶手的。」

黃瑋諭提醒,沒有土地就無法向銀行貸款,即使向鄰居買地取得土地所有權,銀行也會看坪數比例是否合理,才能核准貸款,得標者不僅得付全額現金購買,後續想轉賣脫手性也不高;或許有機會吸引自住或出租的買方進場,但由於沒有土地所有權,恐怕還得付每月付地租給地主。(熊培瑄/台北報導)

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【地雷屋2】法拍陷阱 買到凶宅不知道

台北地院公告,位於松山區黃金地段的一棟老舊公寓4樓戶,將以底價524萬元標售。林琨凱攝
台北地院公告,位於松山區黃金地段的一棟老舊公寓4樓戶,將以底價524萬元標售。林琨凱攝

整棟公寓屋齡44年,共4層樓高,整體看上去稍嫌老舊。林琨凱攝
整棟公寓屋齡44年,共4層樓高,整體看上去稍嫌老舊。林琨凱攝

周邊巷弄以30年以上老舊公寓為主。林琨凱攝
周邊巷弄以30年以上老舊公寓為主。林琨凱攝

該建物位置隔一個街口就是市民大道五段。林琨凱攝
該建物位置隔一個街口就是市民大道五段。林琨凱攝

鄰近京華城商圈,屬台北市精華地段。林琨凱攝
鄰近京華城商圈,屬台北市精華地段。林琨凱攝

實價登錄顯示,鄰近巷弄類似公寓產品,成交價高達1665萬元。翻攝實價登錄
實價登錄顯示,鄰近巷弄類似公寓產品,成交價高達1665萬元。翻攝實價登錄

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