雙北小宅量下滑 3房型成預售主流

出版時間:2019/10/17 19:19

(更新:新增動新聞)

去年以來,大台北房價止跌反彈,新建案紛紛縮減坪數、壓低價格,以低總價的2房型以下小宅為大宗。不過,今年截至第三季,觀察預售屋建案可發現,3房型所占比率激增,甚至逼近5成,專家分析,由於房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,建商推案大幅增加三房型比重,反觀小宅比重正在快速下滑當中。

《住展》雜誌統計,今年Q1~Q3大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數共1萬7421戶,其中以2房型以下的小宅為最大宗,共計有8456戶,所占比率約48.54%;三房型則有7384戶,所占比率約為42.39%;4房以上大坪數住宅供給量最少,僅有1581戶,所占比率僅約9.08%。

進一步觀察各房型比重,尤以3房型激增,台北市所占比率已經連續2年上升,今年所占比率升至41%,和2017年歷史低點29.32%的相比,已大增近十二個百分點;此外,北市今年前三季雖然推案量縮,但3房供給量絲毫不受影響,光前三季共累計釋出1246戶,超越去年全年的1202戶。

至於新北市部分,預售屋3房所占比率去年為36%,今年急升至約42.68%,大增近六點七個百分點;反觀小宅則重挫六個百分點,跌至約49%,所占比率已低於五成關卡。從大台北預售屋房型變化可看出,換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤,建商看到三房需求上升,更有勇氣規劃3房產品,使得供給量與市占率明顯走高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,大台北預售屋建案3房型所占比率增加,原因與房市景氣回溫有關,由於購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多,這類族群往往已有自己房子可住,購屋急迫性沒有首購族那麼高,所以在房價下跌期間通常會縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

何世昌指出,雖然各房型所占比率漲跌互見,但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢「坪數瘦身」,各房型坪數普遍做得比以往小,例如25坪以下的兩房、35坪以下的三房,以及過去常見的百坪以上豪宅,今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪,假如未來房市復甦趨勢不變,預料3房型可望重回推案主流。

然而,若要住的舒適,坪數也很重要,屋比房屋總監陳傑鳴認為,客廳約需6~8坪的客廳加上一個餐廳1.5坪、一個主臥約6~7坪、次臥一間3~4坪總共2間、廚房1.5坪,主、客兩2浴廁共3坪、一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪,這樣算起來室內就有30坪了,抓30%的公設比,房屋權狀要買到43坪室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪含公設就隔成三房,這樣的狀況下,各生活空間所剩多少可想而知。

陳傑鳴也提醒,因為民眾負擔能力成長有限,建商推案還是以市場可接受總價為推案依據。觀察市場可發現,今年推案的的房型坪數普遍都有「坪數」縮水的狀況。對於這類型的產品,因空間限制,動線上容易出現卡卡的狀況,實際居住空間也將大幅縮水,民眾購買時須留意。(熊培瑄/台北報導)

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更新時間 1919

觀察今年前三季預售屋建案,台北市3房型激增。資料照片
觀察今年前三季預售屋建案,台北市3房型激增。資料照片

大台北預售屋建案以2房型小宅為大宗,事實上比重正快速下滑。資料照片
大台北預售屋建案以2房型小宅為大宗,事實上比重正快速下滑。資料照片

大台北預售屋建案3房型所占比率增加,專家預估3房型可望重回推案主流。資料照片
大台北預售屋建案3房型所占比率增加,專家預估3房型可望重回推案主流。資料照片

購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多。資料照片
購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多。資料照片

近年預售屋建案房型戶數統計。住展雜誌提供
近年預售屋建案房型戶數統計。住展雜誌提供

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