雙北小宅量下滑　3房型成預售主流

出版時間：2019/10/17 19:19

（更新：新增動新聞）

去年以來，大台北房價止跌反彈，新建案紛紛縮減坪數、壓低價格，以低總價的2房型以下小宅為大宗。不過，今年截至第三季，觀察預售屋建案可發現，3房型所占比率激增，甚至逼近5成，專家分析，由於房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，建商推案大幅增加三房型比重，反觀小宅比重正在快速下滑當中。

《住展》雜誌統計，今年Q1～Q3大台北預售屋建案（不含新成屋建案）可售戶數共1萬7421戶，其中以2房型以下的小宅為最大宗，共計有8456戶，所占比率約48.54％；三房型則有7384戶，所占比率約為42.39％；4房以上大坪數住宅供給量最少，僅有1581戶，所占比率僅約9.08％。

進一步觀察各房型比重，尤以3房型激增，台北市所占比率已經連續2年上升，今年所占比率升至41％，和2017年歷史低點29.32%的相比，已大增近十二個百分點；此外，北市今年前三季雖然推案量縮，但3房供給量絲毫不受影響，光前三季共累計釋出1246戶，超越去年全年的1202戶。

至於新北市部分，預售屋3房所占比率去年為36％，今年急升至約42.68％，大增近六點七個百分點；反觀小宅則重挫六個百分點，跌至約49％，所占比率已低於五成關卡。從大台北預售屋房型變化可看出，換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤，建商看到三房需求上升，更有勇氣規劃3房產品，使得供給量與市占率明顯走高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，大台北預售屋建案3房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關，由於購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多，這類族群往往已有自己房子可住，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

何世昌指出，雖然各房型所占比率漲跌互見，但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小，例如25坪以下的兩房、35坪以下的三房，以及過去常見的百坪以上豪宅，今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪，假如未來房市復甦趨勢不變，預料3房型可望重回推案主流。

然而，若要住的舒適，坪數也很重要，屋比房屋總監陳傑鳴認為，客廳約需6~8坪的客廳加上一個餐廳1.5坪、一個主臥約6~7坪、次臥一間3~4坪總共2間、廚房1.5坪，主、客兩2浴廁共3坪、一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪，這樣算起來室內就有30坪了，抓30％的公設比，房屋權狀要買到43坪室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪含公設就隔成三房，這樣的狀況下，各生活空間所剩多少可想而知。

陳傑鳴也提醒，因為民眾負擔能力成長有限，建商推案還是以市場可接受總價為推案依據。觀察市場可發現，今年推案的的房型坪數普遍都有「坪數」縮水的狀況。對於這類型的產品，因空間限制，動線上容易出現卡卡的狀況，實際居住空間也將大幅縮水，民眾購買時須留意。（熊培瑄／台北報導）

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更新時間 1919

觀察今年前三季預售屋建案，台北市3房型激增。資料照片
觀察今年前三季預售屋建案，台北市3房型激增。資料照片
大台北預售屋建案以2房型小宅為大宗，事實上比重正快速下滑。資料照片
大台北預售屋建案以2房型小宅為大宗，事實上比重正快速下滑。資料照片
大台北預售屋建案3房型所占比率增加，專家預估3房型可望重回推案主流。資料照片
大台北預售屋建案3房型所占比率增加，專家預估3房型可望重回推案主流。資料照片
購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多。資料照片
購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多。資料照片
近年預售屋建案房型戶數統計。住展雜誌提供
近年預售屋建案房型戶數統計。住展雜誌提供

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