囤房稅打擊包租公? 「最後倒楣的是租客!」

出版時間:2019/10/17 22:48

為遏止炒房行為,台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時,主張超過一戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加,且持有6戶以上者,從原本的3.6%升高到4.8%。若新制實行,是否對屋主有影響?專家認為,「最後倒楣的是租客!」

北市府回覆修正房屋稅條例草案,除了全國單一且自住房屋稅率0.6%外,第1戶住家房屋稅率維持1.2%,再來第2、第3戶目前初步規劃1.5%~2.4%,第4、第5戶是2.4%~3.6%,至於持有第6戶以上稅率則高於3.6%,目前內部初步版本為4.8%。

不過,6戶以上4.8%仍存疑慮,現行房屋稅條例規定住家用房屋稅率上限是3.6%,尚待中央修正及議會審議通過後才能實施,並非立刻可以提高到4.8%。

在北市萬華區擁有3間房的屋主表示,自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓,另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓,做為出租使用,租金皆為9000元;依目前規定,持有3戶以內皆為自住,稅率1.2%,一年應繳納約1萬元上下。

然而,新制主張超過一戶即為「非自住」,勢必造成影響,《蘋果新聞網》以第二、第三戶規劃最高區間2.4%試算,該名屋主一年得繳近1萬5000元的稅金,瞬間多了5000元,讓他無奈嘆,「持有超過一戶房的人很多,應該維持現狀就好了,若租金增加,就會考慮調漲租金。」

此外, 擁有多戶的還包括富豪房東,像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶,包括4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶; 《蘋果新聞網》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算, 8戶房屋稅金各為56萬~195萬不等,每年需繳1097萬。

但依北市府擬實行之新制,若以最貴稅金的戶別作為自住,享有稅基減免,8戶房屋稅金從35萬~260萬不等,共需繳1405萬,新舊制相差308萬;但蔣東濬曾將文華苑曾以月租55萬在房屋出租網站招,若順利找到租客,只要收租5.6個月就能回本,多繳的房屋稅只能算是「少賺的」,對能買的起3、4億元房產的富豪而言,根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示,「就算調了新制,其實房屋稅還是很便宜」,因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算,而是用遠低於市價的房屋評定現值來看,跟美國的房屋稅用實價計算相比,持有稅幾乎是美國的1/10,也難怪會有人說「買房子的稅,繳的比買車子的稅還要低」

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出,有財力的人會買大坪數的新豪宅,房屋現值高,累加起來稅金很可觀,會影響持有意願;不過,房屋稅可以規劃,如登記在不同家庭成員名下,就能分散高額稅金,變成「看得到課不到」的窘境。

以一般民眾來說,持有多戶數的比例不高,屋比房屋總監陳傑鳴指出,若持有超過一戶就認定「非住宅」,稅率採累進增加,包租公婆難免將多出來的稅金反映在租金上,倒楣的是租客;但課徵稅率有好有壞,他也認為,持有多戶數的屋主稅金加重,或許會考慮轉售或出租,確實有望達到增加買賣或出租市場上的供給。(熊培瑄/台北報導)

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柯文哲(右)今天到議會進行專案報告。方萬民攝
柯文哲(右)今天到議會進行專案報告。方萬民攝

蔣東濬持有「文華苑」8戶。資料照片
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創見集團束崇萬家族擁有「昇陽國寶」7戶。資料照片
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精英前董座蔣東濬出租「文華苑」4樓、10樓戶。資料照片
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專家認為,房東面臨稅金增加,控會面臨在租金上。資料照片
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