居住正義?自住者減低房屋稅 持有越多戶課越多 

出版時間:2019/10/17 21:40

北市府擬開徵囤房稅,超過一戶以上房屋,採累進稅率,擁6戶以上房屋,最高課稅4.8%,《蘋果新聞網》以北市文山區、屋齡20年大樓試算,假設名下同類型產品共有6戶,依照現行稅制需繳稅5.4萬元,若北市府修正稅制後,則需繳6萬5250元,增加約1萬1250元,能否抑制大戶囤房,有待商榷。

應繳納房屋稅=房屋課稅現值 × 稅率
 

 現行北市擬修正
1戶課1.2%,每戶4500元一戶以內為自住,減免房屋課稅現值
課1.2%,每戶2250元
2~3戶房屋課稅現值恢復原價
課1.5~2.4%,5625元~9000元
4~5戶課2.4%,每戶9000元課2.4~3.6%,9000元~13500元
6戶以上課3.6%,每戶13500元課4.8%,18000元
備註*擁3戶以內皆為自住
*擁6戶以上,第4~5戶稅率提高3.6%,一年需繳稅5.4萬元

 
採區間累進計算,以最高費率計算,需繳交6萬5250元
 
2250+9000+9000+13500+13500+18000
資料來源:北市財稅局、蘋果採訪整理
 
依照北市府現行規定,擁三戶以內房屋者,稅率為1.2%,以上述文山區、20年大樓估算,房屋稅每戶4500元,擁4~5戶,房屋稅漲為2.4%,每戶9000元,從第6戶房屋,稅率調漲為最高3.6%,每戶1.35萬元,值得注意的是,此時第4戶、第五戶房屋稅率也調漲為3.6%,故一年需繳5.4萬元房屋稅。

而未來北市房屋稅的修正方案,僅第一戶採自住稅率,透過稅基折減方式,每戶降為2250元;從第2戶、第3戶開始,房屋課稅現值恢復原價,稅率調漲暫定為1.5~2.4%,金額5625~9000元;第4戶、第5戶課稅區間落在2.4~3.6%,稅金9000元~~13500元;6戶以上課稅4.8%,稅金1.8萬元,共需繳6萬5250元,其實只比原本多了1萬1250元,這對有餘力買6戶的大戶們來說,小事一樁。(唐家儀/台北報導)

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台北市長柯文哲今赴議會進行專案報告。方萬民攝
台北市長柯文哲今赴議會進行專案報告。方萬民攝

若以住在文山區大樓的民眾,持有6戶同類型產品,新舊稅制差11250元。資料照片
若以住在文山區大樓的民眾,持有6戶同類型產品,新舊稅制差11250元。資料照片

若房屋拿來做公益出租,例如把房子租給領租金補助的弱勢團體,一樣享有稅基折減。資料照片
若房屋拿來做公益出租,例如把房子租給領租金補助的弱勢團體,一樣享有稅基折減。資料照片

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