二代不接班士林50年老店熄燈 樓店下殺6折求租

出版時間:2019/10/18 10:06

士林夜市商圈經營逾50年的滷味老店「一福食品行」,歇業約2年時間,並在房屋交易網站上廣告招租,120坪月租金40萬元,店家低調不願多談歇業原因,僅稱「工作太累」。據了解,該店曾有人開價60萬求租,都被屋主拒絕,卻因店家第二代無意經營生意,才委託仲介轉租,業者分析,40萬算合理行情,大馬路上店面具高曝光價值,但受陽明戲院都更影響,估計未來將有段施工黑暗期,因此價格沒有開得較高。
 
「一福食品行」店面就位在準備都更的陽明戲院對面的文林路上,賣的是豆干雞翅滷味和蜜餞,是在地知名老店,不過近日已歇業正在招租,120坪店面,在591房屋交易網上刊出月租金40萬元,旁邊就是星巴克、金興發,周遭還有肯德基、SATUDIO A等知名連鎖店。附近彩券行及按摩店店家指出,「看一福至少關店1、2年都沒開過」,聽到蠻多人來問「賣豆干怎麼不見了」。
 
《蘋果新聞網》詢問店家歇業原因,業者以私人問題為由,低調不願多談,僅稱開店已55年時間,覺得工作太累,加上商圈人潮不如以往,「現在似乎租不大出去」。
 
經手仲介表示,一福食品行是家族經營,因產權轉移給家族第二代,但第二代無意經營,所以委託轉租,月租金開價40萬元,是行情內價格。士林文林路一帶,就屬陽明戲院這段生意最好,即便文林路後段的地下美食街開始營運,人潮量因此漸漸從文林路的捷運站前段,移轉到後段,但一福食品行這邊生意一樣很好,包含旁邊星巴克與其他差不多坪數的店家,月租金大約都在60萬元,以前有客戶想花60萬元租下一福食品行,也沒能打動店家。
 
住商捷運士林店專案經理方奕詠表示,陽明戲院地段的整棟店面,總月租金行情約30至40萬元,單價受屋況條件影響,較難一概估計,但以核心地段的大東路至文林路來看,1樓店面單價約6千元至1萬元,大東路有人潮密集的好處,而文林路在大馬路上,店面品牌曝光價值高。
 
方奕詠分析,一福食品行1樓約40坪,整棟3樓開價40萬元,是合理行情內價格,推估因為對面陽明戲院都更關係,未來該地段受工程影響,將可能面臨施工黑暗期,加上陸客人潮縮減,都可能反應在租金開價上,應適合餐飲業者承接,目前50-60萬元租金價格,恐怕只有如星巴克等大品牌有能力負擔。(黃政嘉/台北報導)

士林文林路經營逾50年的滷味老店「一福食品行」,歇業已約2年,現在開價40萬元招租。林琨凱攝
士林文林路經營逾50年的滷味老店「一福食品行」,歇業已約2年,現在開價40萬元招租。林琨凱攝

「一福食品行」是在地知名老店,有賣豆干雞翅滷味和蜜餞。翻攝一福滷味臉書
「一福食品行」是在地知名老店,有賣豆干雞翅滷味和蜜餞。翻攝一福滷味臉書

「一福食品行」整棟3樓120坪,月租金40萬元。
「一福食品行」整棟3樓120坪,月租金40萬元。

文林路後段的地下美食街營運後,商圈人潮因此漸漸從捷運站前段移轉到後段。資料照片
文林路後段的地下美食街營運後,商圈人潮因此漸漸從捷運站前段移轉到後段。資料照片

受陽明戲院都更關係,該地段將面臨施工黑暗期,加上陸客縮減,都影響租金開價。林琨凱攝
受陽明戲院都更關係,該地段將面臨施工黑暗期,加上陸客縮減,都影響租金開價。林琨凱攝

星巴克與其他差不多坪數店家,過往月租金大約都在60萬元。林琨凱攝
星巴克與其他差不多坪數店家,過往月租金大約都在60萬元。林琨凱攝

該店歇業後,附近店家常聽到遊客詢問豆干怎麼沒賣了。翻攝一福滷味臉書
該店歇業後,附近店家常聽到遊客詢問豆干怎麼沒賣了。翻攝一福滷味臉書

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