慘烈! 高雄房價創新高銷售率卻新低

出版時間:2019/10/18 15:11

高雄房市今年買氣提升,從今年前9月建物買賣移轉棟數可看出端倪,交易量提升15%!但數字背後真相或許要讓不少代銷建商搖頭,高雄房屋市場調查協會統計,上半年新屋銷售率,每30天僅8.9%創下2010年後歷史新低,但依據國泰房地產指數統計,可能成交價來到每坪22.19萬元則創歷史最高紀錄。
 
高市今年上半年建物買賣移轉棟數增加,但數字背後或許不代表市場活絡。主要原因是買賣移轉棟數中包含大量之前預售成交,直到今年才過戶交屋,如最指標個案包含達麗建設造鎮案「全民萬歲」與中鋼集團「欣灣時代」,2案過戶數就超過1100戶,但實際上是前幾年成交直到今年過戶交屋。
 
高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,協會統計今年上半年每30天銷售率僅8.9%,創下2010年後歷史新低,與2018年相比更大幅滑落近7%,從今年第2季開始新案銷售買氣就出現下滑,包括天氣、政經因素等都影響民眾購屋意願,加上明年初總統大選將至,整個新聞焦點都在市長韓國瑜是否要選總統,因此也降低民眾購屋意願,從建案來人數與成交量都可看出端倪。
 
然就國泰房地產指數可能成交價統計,高雄今年首季已來到每坪21.35萬元,第2季更來到22.19萬元創統計至今歷史新高。廖致傑分析,高雄市成交價出現上揚,主要是中價區價格上漲帶動,目前港都遇到地價出現大幅上揚,營建成本也大幅提升趨勢,導致成交價格也出現增加態勢。
 
高雄市營建成本漲幅十分驚人,主因是預售供給創歷史最大量,連帶影響開工件數提升,以目前15樓高大樓為例,每坪造價成本要10萬元,而去年同期大概僅落在9萬元。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示,缺工導致開發商必須加價聘僱工人,才能如期完成工程進度,當成本增加後也導致房價出現上揚,短期難有跌價空間。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

國泰房地產指數統計,可能成交價來到每坪22.19萬元則創歷史最高紀錄。高雄房屋市場調查協會提供
國泰房地產指數統計,可能成交價來到每坪22.19萬元則創歷史最高紀錄。高雄房屋市場調查協會提供

今年上半年銷售率每30天僅8.9%,創下近年來新低。高雄房屋市場調查協會提供
今年上半年銷售率每30天僅8.9%,創下近年來新低。高雄房屋市場調查協會提供

高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,第2季開始高雄房市出現翻轉,選舉因素導致買氣下滑。資料照片
高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,第2季開始高雄房市出現翻轉,選舉因素導致買氣下滑。資料照片

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

關鍵字

預售供給

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞