怦然心動的新屋五字頭 北市第這4區交易最熱

出版時間:2019/10/18 14:06

屋價決定購屋熱區,依據內政部不動產資訊平台統計,台北市今年第二季有4個行政區的房屋交易高達三成,且為屋齡5年內房屋,分別是內湖區36.5%、北投區33.8%、萬華區31.6%及大同區31.3%。房仲業者分析表示,這些區域房價平均每坪為53.9~66.6萬,以來北市來說相對親民,也有不少推案,鄰近交通有便利,所以購屋比例較高。

綜觀今年第二季台北市各行政區交易屋齡5年內佔比,以及今年第一季、去年同期資料,內湖區、北投區、萬華區及大同區大多在二成以上,而這四區屋齡5年內的平均房價為內湖區66.6萬、北投區56.0萬、萬華區53.9萬、大同區63.2萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,內湖區跟北投區涵蓋的捷運站點多,分別是文湖線有7站,以及北投區淡水信義線9站,這兩區因為是台北市的推案重鎮,第二季新屋比例高,主而要是部分來自交屋量,也反應內湖區及北投區近幾年在預售屋、新成屋的市場接受度頗高。她說,第二季的交易量雖說都來自第一季的預售屋,但是新成屋還是有2成左右,顯示熱烈。

郎美囡指出,內湖科技園區附近的重劃區本來就是一個買盤,交通部分對於有車的家庭也相對方便,且文湖線又有7站在此區域,其中又以西湖站至內湖站最貴65-75萬,大湖公園站至東湖站的房價則較低。

郎美囡表示,內湖區跟北投區涵蓋的捷運站點多,分別是文湖線有7站,以及北投區淡水信義線9站,這兩區因為是台北市的推案重鎮,第二季新屋比例高,主而要是部分來自交屋量,也反應內湖區及北投區近幾年在預售屋、新成屋的市場接受度頗高。她說,第二季的交易量雖說都來自第一季的預售屋,但是新成屋還是有2成左右,顯示熱烈。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說,其實士林區一坪平均價也到65萬-68萬,但隨著天母商圈的沒落,很多人考慮到生活機能與交通的優越性,而去選擇內湖區,而北投區則是因為醫療機關多,成為許多退休族群買房地點。

值得注意的是,萬華區、大同區兩大老城區的新屋交易比例也高達三成,郎美囡分析,這兩區為台北市最早發展的區域,生活機能佳,這幾年有不少建商與地主合建、改建的推案,且以中、小坪數居多,吸引換屋或有地緣關係的買方購屋。

江龍名表示,萬華、大同區的老房子多,有人會看中都更未來發展去買房,但有時候會又因舊房的銀行貸款不好下來,而乾脆去買新建屋,所以看起來新屋交易會不錯,目前老房一坪平均是50萬,都更後可以變到90-120萬。

對於現在年輕人買房,江龍名也建議可以依照上班地點、有沒有家庭組織,以及與父母親的距離等,最後再以工作為中心點往外擴張,用時間換取空間去選擇區域,也可以到自己熟悉區塊走走,找到自己喜歡的房子。(高敏鳳/台北報導)

萬華區都更建案關係,產生不錯交易量。范厚民攝
萬華區都更建案關係,產生不錯交易量。范厚民攝

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