吳清友遺孀被連累 別墅「借名登記」遭法拍

出版時間:2019/10/18 18:29

已故誠品創辦人吳清友遺孀洪肅賢名下別墅遭法拍,位於新北市新店區3層樓建物與附近4400多坪土地,開出底價1.45億元標售,將於11月20日拍賣。經查發現,相關債務為前屋主持有期間借貸,如今債權人聲請拍賣,洪肅賢慘被連累,不過,其中疑點重重,法拍業者推測,此情形可能是「借名登記」。

洪肅賢遭法拍的名下資產,包括位於安祥路「彩蝶別墅」社區內一棟3層樓建物,含地下室共227坪,以及建物後方4421坪的山坡地保育區,台北地院將於11月20日進行第一拍,拍賣底價開出1億4549萬元。

法拍筆錄指出,洪肅賢並未住在該別墅內,現由法如公司已故創辦人高全德妻女居住使用,迄今已有10多年,且無使用期限,但高全德妻女主張查封前有權占有使用,拍定後不點交。

經追查發現,該筆資產前一手為高全德所有,後由高啟超繼承,因過去分別欠華南銀行及一名李姓女子欠3786萬、6900萬元債務,如今雙雙聲請拍賣抵押;不過,高啟超早在2016年9月26日以買賣移轉方式登記給洪肅賢,她才因此成了此次法拍債務人。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,從謄本資料可看出,自2010年至2016年7月,該棟別墅由高姓債務人設定4筆擔保,後來才又移轉登記,相關債務應和洪肅賢無直接關係;由於吳清友夫婦篤信宗教,可能和販售祭祀用品的高家有私交,加上過戶時並未將抵押權設定塗銷,且住戶長期未付租金等種種疑點,推測是「借名登記」。

徐華辰說明,借名登記情形很常見,目的除了避免土地稅、贈與稅,也有人藉此躲避債務,認為移轉不動產就無法查封;此外,也有狀況是買賣雙方約定先過戶再塗銷,無奈還沒塗銷就遭法拍,導致買方無辜被連累,如范可欽名下的新北豪宅就是血淋淋的例子。

然而,此次底價高達1.45億元,是否有望脫標?徐華辰認為,高價原因在於4000多坪土地,法院依公告現值估價,但山坡地保育區受限許多,市場行情只有公告現值的10%~15%,且該區段透天總價不高,此輪法拍可能都以流標收場;至於如何解套,他說,「若債務人先停拍,並拿掉土地重新估價,物件和市場行情差異不大,就有機會標出。」(熊培瑄/台北報導)

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誠品創辦人吳清友遺孀別墅遭法拍 底價1.45億

誠品創辦人吳清友。資料照片
誠品創辦人吳清友。資料照片

「彩蝶別墅」社區內3層樓建物,含地下室共227坪。資料照片
「彩蝶別墅」社區內3層樓建物,含地下室共227坪。資料照片

新店區安坑段透天總價不高。資料照片
新店區安坑段透天總價不高。資料照片

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