台商資金回流逾7千億 高雄A級商辦成交達9成

出版時間:2019/10/19 17:00

美中貿易戰讓台商資金回流,經濟部粗估目前已達7000億元,預計全年將突破8000億元。熱錢從海外回台,不少資金流入房地產市場,當中又以商辦大樓買氣最為有感,南台灣過去被視為商辦沙漠,但今年買氣大幅提升,如城揚建設集團「總裁時代廣場」目前銷售9成,當中有約30戶今年成交。
 
富住通商用不動產統計,高雄過去5年僅2棟A級商辦,分別為「京城總部」與「總裁時代廣場」,即便將時間拉長至過去15年也僅6場建案,供給量十分有限。因供給十分稀有因此A級商辦更是稀少,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,所謂A級商辦定義為屋齡10年內且位於市區精華地段,交通機能便利且單層樓地板面積超過200坪以上,選購該類產品多屬較具規模企業。
 
然而近年來商辦買氣出現大幅提升,依實價登錄揭露,位於左營高鐵商圈商辦成屋案「總裁時代廣場」,每坪購屋平均單價已突破25萬元,揭露戶數已高達48筆,每坪最高成交來到31.7萬元。城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出,台商回流確實帶動商辦買氣,今年成交約30戶目前全案已售達9成。
 
台商回流也讓大型建商開始佈局商辦推案,如興富發集團已在中正金融商圈推出新案「高雄CBD」,建案規劃35樓超高建築,門廳挑高規劃6星級飯店式服務,並設計有4台24人份高速電梯。興富發總裁鄭欽天指出,未來10年將在全台推出至少30場商辦案,建案規劃有獨立空調與換氣系統,目前全台市況都相同,「舊商辦如同舊租賃車一樣需求低,A級商辦推出才能吸引台商選購。」
 
統計發現高雄市目前商辦租金行情,每坪多介於300~600元,區段新商辦相對較多的左營與鼓山區,租金行情平均可突破600元。許值瑋分析,A級新商辦在高雄要出租每坪突破千元並非不可能,目前幾場商辦確實有該租金行情,但民眾若要投資商辦建議以50~150坪產品優先,市場需求量相對較大。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市缺乏A級商辦,近5年來僅2棟該類產品。資料照片
高雄市缺乏A級商辦,近5年來僅2棟該類產品。資料照片

興富發總裁鄭欽天指出,老舊商辦如同舊的租賃車一樣需求量低,公司未來10年全台將推30場商辦大樓。資料照片
興富發總裁鄭欽天指出,老舊商辦如同舊的租賃車一樣需求量低,公司未來10年全台將推30場商辦大樓。資料照片

興富發集團「高雄CBD」位於中正金融商圈,是目前唯一商辦預售案。資料照片
興富發集團「高雄CBD」位於中正金融商圈,是目前唯一商辦預售案。資料照片

高雄市不分屋齡各區商辦租金行情。富住通授權提供
高雄市不分屋齡各區商辦租金行情。富住通授權提供

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