大小社區來PK 三大面向完封勝

出版時間:2019/10/19 14:00

現今台中市區土地價格漲至頂峰,部分建商推案規模也縮小,百戶以下的大樓社區屢現市場,雖然小社區具備住戶單純、隱私性夠等特點,居住品質優良,但是對於日後管理及居住品質,可能也會打了折扣。

依照過去台中優良公寓大廈,分水嶺多以總戶數120戶作為社區規模分類,若再超過300戶以上,則被稱作超大型社區,不過專家表示,約120戶左右的社區最剛好,相對小型社區還要佳,直接影響日後三大管理面向。

首先,社區成立管委會後首先就得找物業管理,若是社區戶數不足,礙於經費有限,24小時的服務就會打折扣,甚至無法請到全天候管理員,所以相對來說,大型社區經費足,還能夠找來秘書管家、車道定時交管服務等,居住品質相對佳。

其次是最直接面臨的財務問題,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,戶數多寡影響管理基金,也可能會影響財務健全運作,直接影響的就是公設修繕;管理費充足自然可供應清潔、設備及電梯保養,建築價值歷久彌新。而且大小社區意味著著基地大小也不同,公共設施、中庭綠地條件,休閒環境也有差異。

其三,現代社區尤其流行共享經濟,例如共同找健身瑜珈老師做運動、課輔老師輔導小朋友,所有人脈資源都能共享,因此在大社區不論硬體或社區舉辦活動都較好推動。(王鈞生/台中報導)

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若是社區戶數不足,礙於經費有限,物業服務就容易打折扣。陳恒芳攝
若是社區戶數不足,礙於經費有限,物業服務就容易打折扣。陳恒芳攝

戶數多寡影響管理基金,也可能會影響財務運作及日後社區維養。資料照片
戶數多寡影響管理基金,也可能會影響財務運作及日後社區維養。資料照片

現代共享模式盛行,社區也不例外,大型社區不管是揪團、請老師都相對方便。資料照片
現代共享模式盛行,社區也不例外,大型社區不管是揪團、請老師都相對方便。資料照片

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