月租50萬元仁愛眼鏡撤守 一中金店面空租2個月

出版時間:2019/10/20 10:00

台中市一中街商圈近幾年來,人氣超越逢甲商圈,成為不少人愛逛的商圈,不過一中商圈的黃金店面,竟然空租了兩個多月,當地房仲表示這個店面過去就是黃金店面,沒有空租過,一個月租金50萬,仲介說這個價格很合理,不過這次眼鏡行不再承租後,包括服飾店、藥妝店都曾詢問過,無奈還是租不出去;房仲表示因網路購物發達,如服飾等店租金一旦超過20萬元,就會拉長思考期,所幸一中街周邊學校、補習班多,學生多逛街人潮也多,支撐力夠,暫時沒有空租問題。

位於育才街的三角窗店面1+2樓現在高掛求租廣告,其前身是仁愛眼鏡,經營多年卻突然收攤,實際詢問負責招租的仲介,仲介表示因為仁愛眼鏡在一中商圈有兩家店面,另一家距離太近因此在前兩個月收掉一間,而這個店面一個月租金50萬元、3年一租。
 
當地房仲業者表示這個店面,在早期是屬於黃金店面,基本上不太可能空租,加上一個月50萬的租金,不給議價,以眼鏡行的利潤來說,足夠支付高檔租金,仲介分析,這間店面來說,因為有騎樓,加上隔壁還有一間鐘錶店、大樓管理室,一樓的使用空間較小,二樓樓面積較大,就連日本藥妝店松本清要進駐時,也有來評估過,不過最後松本清選在更具廣告效益的三民路上展店。
 
日本藥妝店松本清來台,目前台北3家、台中1家,台中店就選在三民路上,當地仲介分析,以地理位置來說,比起育才街,三民路經過台中西區南區中區和北區,是往潭子豐原的主幹道,廣告效益大,以松本清的店面來說,以前是SUPER DRY,店面地坪36坪,1~3樓,外傳月租金月60萬。
 
信義房屋北區一中店專案經理呂俊明表示,三民路上多為大廠進駐,包含運動品牌NEW BALANCE、韓國美妝ETUDE HOUSE、日本藥妝Tomod’s、DHC等等,主要是因為藥妝美妝店多數消費者習慣都會到實體店面試用、購買,加上廣告效益大,即便租金高也願意支付,以Tomod’s店面來說一個月租金約在65~70萬元,ETUDE HOUSE月租金80萬,NEW BALANCE月租金72萬。
 
信義房屋北區一中店專案經理呂俊明分析,以台中市區內的商圈來說,一中街商圈相對商圈屬性內需市場較穩定,網路商店發展影響相對較小,因為周邊有台中一中、台中科技大學,還有補習班林立,以及不少周邊鄰近縣市的人都會到此消費,加上一中街附近還有百貨公司,兼具百貨、夜市、商店街屬性,多元成為一大優勢。(顏聆羽/台中報導)

一中商圈黃金店面張貼出租訊息。陳恒芳攝
一中商圈黃金店面張貼出租訊息。陳恒芳攝

出租店面原為仁愛眼鏡,在這邊租店已久。陳恒芳攝
出租店面原為仁愛眼鏡,在這邊租店已久。陳恒芳攝

日本藥妝店松本清進駐一中商圈。陳恒芳攝
日本藥妝店松本清進駐一中商圈。陳恒芳攝

當地房仲透漏這間店面月租金約60萬元,不過位在三民路上具有廣告效益。陳恒芳攝
當地房仲透漏這間店面月租金約60萬元,不過位在三民路上具有廣告效益。陳恒芳攝

三民路上藥妝店林立。陳恒芳攝
三民路上藥妝店林立。陳恒芳攝

房仲認為多數消費者習慣到藥妝店試妝、試用,因此受網購影響較小。陳恒芳攝
房仲認為多數消費者習慣到藥妝店試妝、試用,因此受網購影響較小。陳恒芳攝

日系藥妝店插旗一中街商圈。陳恒芳攝
日系藥妝店插旗一中街商圈。陳恒芳攝

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