買在起漲點 高雄這堆重劃區首購賺到百萬

出版時間:2019/10/20 15:05

重劃區若發展得好未來等建設陸續到位,房價漲幅大,若發展緩慢入住人口少,亦可能產生如鬼城般屋比人多現象。然而翻開過去高雄10年房市發展,若買房選在低基期重劃區,時間拉長每坪漲幅都有3~4萬元,當中包含華鳳、高雄大學、高雄新市鎮、澄德重劃區均屬價格上揚區段,若當時首購願意進場置產可能已賺到人生首桶百萬增值金。
 
《蘋果新聞網》觀察過去10年房市發展發現,高市若屬低基期房價區,無論大環境買氣熱絡或低迷,區段房價都呈現微幅上揚跡象。以鳳山華鳳特區為例,2012年當時新屋大樓房價,依實價登錄揭露,不少戶型每坪僅12~13萬元,部分更僅要11萬元,然目前房價都已漲到15~16萬元。
 
華友聯集團董事長陸炤廷指出,當初規劃華鳳特區建案,產品針對首購族,然隨著時間拉長,當初選購住戶住家都有明顯增值,以目前銷售建案「森之道」為例,許多戶型已成交至18萬元以上,進場1個月已售約3成。
 
2011年當時高雄大學推案因區段地價上揚,建商開始推出大樓,面高雄大學路萬坪生態公園建案「金革景湛」,社區可遠眺左營軍港及援中港濕地公園,坪數22~76坪,規劃2~4房,每坪開價12.5~14萬元,成交價介於11~12萬元,依據永慶房產集團統計,該大樓社區目前成交均價15.7萬元,每坪漲幅3.8萬元。
 
另包含高雄新市鎮、仁武區澄德重劃區都有類似現象,當房價買在起漲點,重劃區經過多年後人口進駐,價格都有上漲趨勢。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,高雄屬低基期房價,不少市郊新重劃區一開始推案每坪都低於15萬元,而過去幾年來高雄房價呈現補漲與緩漲態勢,有可能1年上漲僅3000~5000元,但時間拉長房價增值也頗驚人,「卡位新重劃區要留意建商推案進度與銷售狀況,可觀察居住人口有無提升與商家進駐意願高低,才不會買到鬼城。」(葉家銘/高雄報導)
 
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仁武區澄德重劃區近年來推案大幅提升,從早期至今每坪漲幅3~4萬元。葉家銘攝
仁武區澄德重劃區近年來推案大幅提升,從早期至今每坪漲幅3~4萬元。葉家銘攝

高雄市郊房價上揚區
高雄市郊房價上揚區

華鳳特區剛有大樓推案時,不少大樓每坪僅12~13萬元,甚至僅11萬元房價。翻攝實價登錄
華鳳特區剛有大樓推案時,不少大樓每坪僅12~13萬元,甚至僅11萬元房價。翻攝實價登錄

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