【英國夢滅1】她投資300萬元買城堡 「年賺10%」連影都沒

出版時間:2019/10/21 11:36

英國城堡夢滅!台北一名徐姓女子在2017年砸下現金300萬元,投資一棟如詩如夢的英國城堡,業者拍胸宣稱,城堡未來將改建成酒店,保證年獲利10%,但過了1年,不只連蓋都沒蓋,連房產證明都沒拿到,讓她大罵:「國外建商不負責,回頭找仲介也推卸責任,現在錢真的飛走了,求助無門。」消保處表示,購買海外不動產是投資行為,不受《消保法》保護,有爭議只能循法律途徑;專家表示,海外投資不動產風險大,在不熟悉市場的情況下,不要輕易嘗試。

44歲退休族的徐小姐,2017年在台北世貿的海外投資不動產展覽,透過仲介介紹,以當時匯率近300萬元台幣(6.8萬英鎊),含9萬元仲介手續費,買入尚待改建的英國酒店「斐麗文藝莊園」1樓約5.3坪的雙人房型1間,沒想到自此成噩夢。

徐小姐氣炸說:「仲介稱保證獲利,在銷售簡介上,承諾投資人10年內,保證年租金收入達10%,且投資期間內,可隨時以110-125%的回購條件出場,誆稱此案件絕對獲利,最後根本什麼都沒有。」

「斐麗文藝莊園」(Dunsmore Hall)基地為私人歷史莊園,是英國倫敦市之外的郊區,拉格比小鎮,距倫敦約火車車程70分鐘,該標的由英國建商(Northern Powerhouse Developments Ltd)拿來改建成新式酒店,並向海外兜售該投資案。徐小姐購入的投資產品售價8.5萬英鎊,但因還未蓋好,故仲介向其收取6.8萬英鎊,中間價差當作前期租金回報。

按照徐小姐提供投資時程計畫,英國建商應於去年4月拿到建照、7月完工,今年10月就應收到首年10%租金的8500英鎊報酬,但現在連蓋都沒蓋。扯的是,照合約規定,建商若未取得建照,投資人可在2周內要求退還6.8萬英鎊,徐小姐則說:「當時曾主動向英國建商反應要求退還,建商稱4個月內可還款,但之後至今一直沒有下文。」

徐小姐表示,仲介在今年7月舉辦台灣銷售說明會,現場她曾向該仲介的英國總公司人員反映錢討不回來,對方先是回應雙方長期合作,該公司信用良好,不用擔心,「後來卻又以開發商資產已被清算及凍結為由,拒絕替英國建商償還投資金額」。
 
徐小姐求助無門下,再回頭找向台灣原仲介,原來銷售時,台灣仲介稱投資者下訂後,英國總公司會有英國律師協助整個產品買賣流程,徐小姐表示,但現在無法要回資金,仲介卻改口稱英國律師是英國開發商提供,將錯誤推給英國律師,建商出包,仲介卻售後不理,甚至還藉由鼓勵投資人聯合對英國律師提告該投資案,藉此推卸責任。
 
徐小姐質疑,近日發現英國建商早在2015年就有財務經營問題,包括當地報紙與網路媒體都有報導,開發商公司黑洞高達幾百萬英鎊,該仲介卻完全沒有說明,導致投資人的數百萬投資血本無歸,現在投資金額要不回來,對照仲介在官網宣稱「所有支付款項受履約帳戶保護」,顯然是虛構誘騙,說什麼保證獲利而大力銷售,「手段相當黑心」。
 
對於徐女指控,被指控仲介的法律顧問詹振寧澄清,他們是基於投訴人有意解約及要求緩還投資價金下,建議徐女找英國當地律師,在該司協助下,對該建商提告,而非請她告向英國律師。

詹振寧指出,他們也將徐女反應,完整轉達給英國建商,再委請英國律師向徐女溝通,該英國建商在建照取得上確實有遲延,但並沒拒絕徐女的賠償要求,目前雙方應已在解約上協調當中,而在合約尚未解約下,銷售產品提供的履約支付保證,效力依舊存在。
 
詹振寧表示,徐女先前已到士林地院對該司提告,要求退還投資價金及仲介費用,當時法院先開調解委員會,不過協調不成,後來法官就買賣過程表示,請許女負責舉證,該司也不需因此退還仲介費,且徐女因為該司所在地關係,告錯法院,後來徐女才撤告。
 
被指控的仲介業者表示,過去5年營運以來,都沒發生客戶反映或投訴過類似問題,該司是以仲介的角色,提供投資產品的買賣服務,銷售產品時,公司都會向消費者完整說明產品內容,消費者也是在了解同意下,才會簽約購買,合約也都遵照英國法規訂定,投資人對產品買賣有任何需求,像跟英國律師的溝通,他們都會積極協助。
 
但對於仲介回應,許女反駁,她並沒有提告,當時法院是協調階段,且台灣仲介就是請她告向英國律師,雖然英國建商沒拒絕賠償,但至今也沒有還錢,更沒有就解約上做協調。
 
行政院消保處副處長吳政學表示,海外投資不動產屬於投資行為,而非消保法所保護的消費行為,該投訴個案也許有廣告不實可能,應循法律訴訟途徑解決。據《消費者保護法》第二條第一款、第三款明定,「消費者保護法所稱『消費』,是指基於求生存、便利或舒適的生活目的,在食衣住行育樂方面,為滿足人類需求的消費行為」。
 
過去在海外代銷業任職分析師、現為中信房屋研展室副理的張漢超提醒,投資人若投資海外不動產,簽約時應確認合約的主對象是代理商,還是海外的當地建商,因代理商只是仲介的角色,消費者在簽約內容中的主對象,多是指向海外建商,遇到投資糾紛,仲介多不負責處理,變成投資人求助無門,風險相當大,建議民眾若沒自住需求,在不熟悉的情況下,不要輕易嘗試投資海外不動產。(黃政嘉/台北報導)

想知道更多,一定要看……
【英國夢滅2】海外投資不納消保 最大陷阱「保證獲利」

徐女透過仲介介紹,花300萬元投資英國莊園改建酒店,卻因未蓋成產生投資糾紛。投訴人提供
徐女透過仲介介紹,花300萬元投資英國莊園改建酒店,卻因未蓋成產生投資糾紛。投訴人提供

斐麗文藝莊園位於英國郊區小鎮拉格比,距倫敦約火車車程70分鐘。投訴人提供
斐麗文藝莊園位於英國郊區小鎮拉格比,距倫敦約火車車程70分鐘。投訴人提供

莊園內部大廳。投訴人提供
莊園內部大廳。投訴人提供

莊園內部大廳。投訴人提供
莊園內部大廳。投訴人提供

莊園天花板吊燈。投訴人提供
莊園天花板吊燈。投訴人提供

莊園大廳空間。投訴人提供
莊園大廳空間。投訴人提供

莊園1875年完工。投訴人提供
莊園1875年完工。投訴人提供

莊園占地約2萬坪,其中含部分花園。投訴人提供
莊園占地約2萬坪,其中含部分花園。投訴人提供

莊園內還有別棟建物。投訴人提供
莊園內還有別棟建物。投訴人提供

徐女與台灣仲介簽訂海外置產我脫約定書。投訴人提供
徐女與台灣仲介簽訂海外置產我脫約定書。投訴人提供

合約提及投資產品售價6.8萬英鎊。投訴人提供
合約提及投資產品售價6.8萬英鎊。投訴人提供

徐女購買酒店1樓約5.3坪的雙人房型1間。投訴人提供
徐女購買酒店1樓約5.3坪的雙人房型1間。投訴人提供

仲介產品銷售簡介。投訴人提供
仲介產品銷售簡介。投訴人提供

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