【英國夢滅2】海外投資不納消保 最大陷阱「保證獲利」

出版時間:2019/10/21 11:37

受國內房產景氣影響,近年海外不動產投資話題不斷,房產仲介廣告,最常見東南亞國家如馬來西亞、越南、泰國,還有日本以及英國,業者大舉「精選優質房地產投資」‎口號,向民眾招手,「錢」進海外投資掏金。不過,有投資人透過海外代銷介紹,投資英國不動產,不料因海外建商未取得建照,說好的保證獲利都成幻影,數百萬投資老本求償無門,落得血本無歸下場。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示,代銷業者就是看準投資人容易對高報酬心動的心態,並用保證獲利的話術銷售,建議民眾若沒自住需求,在不熟悉的情況下,不要輕易嘗試投資海外不動產。
 
張漢超說,過往爆出的海外投資糾紛,都是由代理商代銷海外建商產品,並稱保證獲利,但購買後遇到問題,代理商又不負責,風險相當大。目前台灣律師較不熟悉海外投資,相關法令也不夠完備,對於這類糾紛,恐怕僅能找國際律師尋求解決。若需投資,建議優先以國內產品為主,較能掌握物件狀況。
 
對於行政院消保處指出「海外不動產投資不在消保法保護範圍內」,內政部地政司副司長王成機尊重該法主管機關解釋,但民眾透過不動產經紀業購置海外不動產,若發生糾紛,像是自住買賣交易,還是可到經紀業所在地的地方政府,找消費者服務中心或消保官申訴,或是地方政府的調解委員會申請調解。
 
王成機說,外交部領事局網站上,可查詢到各國消費者保護機構的申訴管道,民眾可備齊相關資料或藉仲介業協助,提出跨國申訴。王成機呼籲,民眾投資海外不動產,若聽到保證獲利說法,都是業者話術,應該小心查證業者提供的獲利空間,同時審慎評估負擔風險能力,提前做好危機風險管理。

21世紀國際事業部經理王斟智表示,如果投資人因為海外不動產投資產生糾紛,假設海外建商違約,就會協助投資人對當地建商提告,也就是對立約人提告,又因國外通常有兩地語言的溝通狀況,因此會提供專員協助客戶與建商溝通。至於糾紛發生手續費能否退還,則需看合約內容有無給予承諾而定。
 
王斟智提醒,代銷業者多僅負責介紹與銷售產品,銷售時若提及獲利保證,須確認該獲利保證是否有在合約上,如果沒有,僅算口頭承諾,可要求業者加註合約當中。此外,投資人投資海外不動產,不論投資公司名氣多大,建議都要能夠實地勘查投資物件,掌握物件狀況,同時評估面對風險能力。(黃政嘉/台北報導)

想知道更多,一定要看……
【英國夢滅1】她投資300萬元買城堡 「年賺10%」連影都沒

近年海外不動產投資話題不斷,包括東南亞國家與日本都是國內熱門投資區域,圖為示意畫面。資料照片
近年海外不動產投資話題不斷,包括東南亞國家與日本都是國內熱門投資區域,圖為示意畫面。資料照片

仲介業者表示,假設海外建商違約,就會協助投資人對當地建商提告。資料照片
仲介業者表示,假設海外建商違約,就會協助投資人對當地建商提告。資料照片

內政部提醒,民眾投資海外不動產,應審慎評估負擔風險。資料照片
內政部提醒,民眾投資海外不動產,應審慎評估負擔風險。資料照片

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞